Wie kauft man eine Immobilie in der Dominikanischen Republik?

Die Dominikanische Republik ist ein großartiges Land zum Leben und erfreut sich in letzter Zeit zunehmender Beliebtheit bei Auswanderern und Immobilieninvestoren. Wie überall auf der Welt empfiehlt es sich jedoch, vor jeder wichtigen Entscheidung gründlich zu recherchieren. In diesem Artikel hoffen wir, alle Ihre Fragen zum Kauf von Immobilien auf unserer geliebten Insel zu beantworten.

Inhaltsverzeichnis:

• Ist der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik eine hervorragende Investition?
• Warum sollte ich eine Immobilie in der Dominikanischen Republik kaufen?
• Wie bekomme ich einen Kredit von einer lokalen Bank?
• Soll ich es auf meinen Namen oder über eine Firma kaufen?
• Wie läuft das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für die Dominikanische Republik ab?
• Wo kauft man in der Dominikanischen Republik am besten eine Immobilie?
• Wie wählt man die richtige Immobilienagentur aus?
• Wie kauft man ein Haus in der Dominikanischen Republik?
• Was sollten Sie beim Kauf einer Immobilie im Vorverkauf oder im Bau beachten?
• Die 3 Schritte zum Hauskauf
• Ausgaben und Steuern
• Laden Sie unseren kostenlosen Leitfaden zum Immobilienkauf herunter

Fragen, die Sie vor einem Kauf in der Dominikanischen Republik stellen sollten

Ist der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik eine hervorragende Investition?

Viele Gründe können zu der Entscheidung führen, ein Haus in der Dominikanischen Republik kaufenDer Erwerb von Grundstücken oder Baugrundstücken wurde auf seine einfachste Form reduziert, um Immobilienkäufe zu fördern. Der wichtigste Grund ist jedoch zweifellos die Wirtschaft. Tatsächlich ist das Land wirtschaftlich stabil und bietet ein förderliches Klima für Geschäfte in allen Sektoren, einschließlich Immobilien. Daher entscheiden sich viele Auswanderer für eine Wohnung kaufen Sie nutzen es einige Monate lang und vermieten es für den Rest des Jahres mit gewinnbringender Rendite.

Die Entwicklung des Tourismus, einer der wichtigsten Devisenbringer des Landes, ist nicht zu verachten, und die Regierung konzentriert sich nun auf den Luxustourismus. Diese Form des Tourismus erfordert private Unterkünfte abseits überfüllter Hotels. Der Bau luxuriöser Häuser ist eine ideale Lösung für Menschen, die investieren, entspannen und ein zusätzliches passives Einkommen erzielen möchten. Im Norden der Insel, im Dorf Las Terrenas, gibt es viele Immobilienprojekte werden jährlich entwickelt.

Warum sollte ich eine Immobilie in der Dominikanischen Republik kaufen?

Interessen werden in zwei Teile unterteilt: persönliche Interessen und kommerzielle Interessen. Was das persönliche Interesse betrifft, Strände der Dominikanischen Republik wird Sie begeistern. Wer es sich leisten kann, kann mit dem Bau eines Luxushauses in den dominikanischen Wohngegenden eine Traumunterkunft erreichen.

Auch die Vermietung von Immobilien ist ein attraktives Angebot. Dies ist der zweite Vorteil, da sich der dominikanische Immobiliensektor weiterentwickelt. Die Immobiliengewinne steigen stetig. Wenn eine Immobilie also nur als Sommerresidenz genutzt werden soll, ist die Vermietung die beste Möglichkeit, Gewinn zu erzielen. Die dominikanische Regierung ist sich des Investitionspotenzials im Luxusimmobiliensektor bewusst und verfolgt eine proaktive Politik, indem sie Siedlungsgebiete für Wohngebiete ausbaut.

Die Hochsaison in der Dominikanischen Republik ist im Vergleich zu Spanien und anderen Urlaubsländern relativ lang. Sie können mit einer sechsmonatigen Hochsaison rechnen, in der die Mietpreise um 6 bis 20 % steigen, was Ihren potenziellen Gewinn weiter steigert.

Zusätzlich zu den mageren 1 % Grundsteuer pro Jahr zahlen Sie auf Ihre Mieteinnahmen keine Steuern. Neben der günstigen Gesamtkonjunktur müssen Sie auch den Standort Ihrer zukünftigen Immobilie berücksichtigen. Manche Orte verzeichnen ein stärkeres Wachstum als andere. Las Terrenas beispielsweise ist derzeit einer der angesagtesten Orte in der Dominikanischen Republik, was Immobilieninvestitionen und -entwicklung angeht. Der Markt wird von den einheimischen Auswanderern befeuert, die hier investiert haben und weiterhin investieren, sowie von der wachsenden Mittelschicht aus den Großstädten, die Punta Cana satt hat und nach einem Stück Paradies zu einem erschwinglichen Preis sucht.

Wenn Sie bereits wissen, dass Las Terrenas Ihr Lieblingsort zum Einkaufen ist, finden Sie hier einen schönen Artikel über die Vorteile einer Investition in ein Ferienhaus in Las Terrenas.

Wie bekomme ich einen Kredit von einer lokalen Bank?

Nach jahrelanger Erfahrung mit verschiedenen Kreditgebern empfehlen wir unseren Kunden die Zusammenarbeit mit Scotia Bank aus zwei Gründen.

Erstens sind Hypothekendarlehen für Bürger der USA, Kanadas, Großbritanniens und der Dominikanischen Republik bei der Scotia Bank, unserem lokalen Finanzpartner für Immobilientransaktionen, schnell verfügbar.

Zweitens bieten sie die besten Zinssätze aller nationalen Banken, mit denen wir Kontakt hatten.

Wenn Sie eine Immobilie in der Dominikanischen Republik (mit Kredit) kaufen möchten, sollten Sie zunächst prüfen, ob Sie einen Kredit beantragen können. Dies beschleunigt den Kaufprozess, wenn Sie sich für eine bestimmte Immobilie entschieden haben, und erleichtert Ihnen die Verhandlungen mit dem Verkäufer. Die Scotia Bank benötigt folgende Dokumente:

• Kopie Ihres Reisepasses und anderer Ausweisdokumente.
• Zwei endgültige Steuererklärungen
• Arbeitszeugnis, falls angestellt.
• Eine Bankauskunft Ihrer Hausbank.

Für andere Ausländer sind Kredite ebenfalls verfügbar, allerdings sind einige zusätzliche Dokumente erforderlich. Alle diese Dokumente können per E-Mail gesendet werden. Schauen Sie sich an Dieser Artikel um mehr darüber zu erfahren, wie Sie als Ausländer einen Kredit bei einer dominikanischen Bank erhalten.

Die Bank gewährt Ihnen in der Regel einen Kredit von bis zu 70 % des Immobilienwerts oder auf Wunsch auch weniger. Dies bedeutet, dass von Ihrer Seite eine Anzahlung von mindestens 30 % des Immobilienwerts erforderlich ist.

Der berücksichtigte Immobilienwert ist der niedrigste Betrag zwischen dem Schätzwert und dem vereinbarten Kaufpreis der Immobilie. Der Schätzwert wird vom Gutachter der Bank ermittelt, der die Immobilie anhand verschiedener Kriterien wie Grundstücksgröße, Gebäudegröße, Baujahr, Lage, Anzahl der Schlafzimmer, verwendete Materialien usw. bewertet. Erfahrungsgemäß liegt dieser Wert meist nahe am Verkaufspreis. Rechnen Sie daher zur Sicherheit mit einer Abweichung von 10 %.

Sobald Sie von der Bank die vorläufige Kreditwürdigkeit für eine Hypothek oder einen Kredit für einen Neubau erhalten (diese Überprüfung dauert 1 bis 2 Wochen), erhalten Sie Zugang zu einem englischsprachigen Online-Formular, das Sie ausfüllen müssen. Zu diesem Zeitpunkt besteht eine 99%ige Chance, dass Sie für den Kredit in Frage kommen.

Sobald die Bedingungen für beide Parteien zufriedenstellend sind, müssen Sie in der Dominikanischen Republik sein, um den Vertrag persönlich zu unterzeichnen. Möglicherweise können Sie mit der Bank vereinbaren, dass eine bevollmächtigte Person in Ihrem Namen unterschreibt.

Die meisten nationalen Banken haben höhere Zinssätze als in unserem Heimatland. Sie liegen normalerweise bei etwa 10 % und manchmal sogar darüber.

Wenn Sie sich für den Bau eines Hauses mit einem lokalen Bauunternehmen entscheiden, können Sie zwei separate Kredite aufnehmen: einen für den Kauf des Grundstücks und einen für den Bau Ihres Hauses. Bevor oder nachdem Sie das gewünschte Grundstück reserviert haben (in der Regel 2 % des Verkaufspreises), müssen Sie gegebenenfalls die Finanzierung sichern.

Sobald der Gesamtwert des Grundstücks bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags bezahlt ist, geht das Eigentumsrecht auf Sie über. Wenn Sie sich dann für den Baubeginn entscheiden, leiht Ihnen die Bank das Geld in Raten, je nach Baufortschritt.

Bei jedem Bauabschnitt (in der Regel drei oder vier Phasen mit Raten von 3 bis 4 %) schickt die Bank einen Gutachter, der prüft, ob das geliehene Geld tatsächlich in den Bau und nicht in die Tasche des Bauunternehmers geflossen ist. Erst wenn alle Kriterien erfüllt sind, überweist Ihnen die Bank die nächste Rate, die Sie an den Bauunternehmer überweisen. So behalten Sie die Kontrolle über den Bau und Ihr Geld.

Die zu zahlenden Zinsen werden nur auf den geliehenen Betrag berechnet und am Ende der Bauphase wird das Darlehen in ein klassisches Hypothekendarlehen umgewandelt.

Schließlich ist die Eigentümerfinanzierung eine hervorragende Alternative für diejenigen, die keine hohen Zinsen zahlen oder sich mit dem komplexen lokalen Finanzsystem auseinandersetzen möchten. Wenn Sie Informationen zu einem zum Verkauf stehenden Objekt in Las Terrenas anfordern, fragen Sie unbedingt nach, ob eine Eigentümerfinanzierung möglich ist.

Soll ich es auf meinen Namen oder über eine Firma kaufen?

Unter dem Firmennamen

Zunächst müssen Sie die anfänglichen Zusatzgebühren im Zusammenhang mit der Gründung des Unternehmens selbst berücksichtigen. Schließlich fallen zusätzliche Körperschaftssteuern an, wenn das Unternehmen Gewinne erzielt (27 %).

Gewerbeimmobilien: Kaufen und Verkaufen (mit Gewinn): Dies ist die vorteilhafteste Lösung, da Sie weniger Steuern zahlen, weil das Unternehmen alle Kosten wie Bau, Instandhaltung, Buchhaltung und Versicherung vor dem Gewinn abziehen kann.

Schutz: Das Eigentum ist besser geschützt, wenn Sie finanzielle oder rechtliche Probleme haben, da niemand das Eigentum unter dem Firmennamen beanspruchen kann, da es dem Unternehmen und nicht Ihnen direkt gehört.

Immobilienentwickler: Wenn Sie beispielsweise ein Grundstück kaufen, es aufteilen und anschließend einzelne Grundstücke verkaufen, profitieren Sie mehr, wenn das Grundstück unter dem Namen einer Firma geführt wird, da Sie mit den zukünftigen Käufern verschiedene Verträge, Risiken und Verantwortlichkeiten abwickeln müssen.

Vermeiden Sie künftige Konflikte mit Ihrem Partner: Im Falle einer Scheidung bleibt die Immobilie unter dem Firmennamen bestehen und ist vom Ehevertrag getrennt.

Unter dem individuellen Namen:

Immobilien, die auf den Namen einer Einzelperson lauten, unterliegen der „IPI“, einer jährlichen Grundsteuer in Höhe von 1 % des vom Staat geschätzten Immobilienwerts. Auf den Betrag, der 1 US-Dollar übersteigt, ist 147,000 % zu entrichten.

Eine Ausnahme gilt für unbebaute Grundstücke oder Bauernhöfe außerhalb der Stadtgrenzen sowie für Grundstücke, deren Eigentümer 65 Jahre oder älter ist, seit mehr als 15 Jahren im Besitz ist und keine weiteren Immobilien besitzt. Sie müssen sich außerdem nicht mit den rechtlichen Anforderungen und Dokumenten des Unternehmens befassen.

Wie läuft das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für die Dominikanische Republik ab?

Wenn eine Person möchte eine dominikanische Aufenthaltserlaubnis erhalten, muss er oder sie bei einem dominikanischen Konsulat in seinem oder ihrem Herkunftsland ein Aufenthaltsvisum beantragen. Der Antragsteller muss außerdem eine Geburtsurkunde, Bankreferenzen, eine Heiratsurkunde und ein polizeiliches Führungszeugnis vorlegen. Alle genannten Dokumente müssen mit einer Apostille versehen sein.

Nach der Genehmigung aller Dokumente stempelt das Konsulat den Reisepass des Antragstellers mit dem Aufenthaltsvisum ab. Das Aufenthaltsvisum ist ein Jahr gültig. Die Bearbeitungszeit kann je nach Konsulat zwischen einigen Tagen und einem Monat betragen. Sobald der Antragsteller das Aufenthaltsvisum in seinem Reisepass erhalten hat, sendet das Konsulat alle genannten Dokumente umgehend zurück. Anschließend muss der Antragsteller alle Dokumente und Unterlagen zu einem Anwalt in der Dominikanischen Republik bringen.

Der Antragsteller muss für eine kurze ärztliche Untersuchung nach Santo Domingo reisen und anschließend erneut dorthin reisen, um die Aufenthaltskarte abzuholen. Da die Aufenthaltskarte ein Jahr gültig ist, muss der Antragsteller die Aufenthaltserlaubnis für die nächsten fünf Jahre jährlich verlängern. Alle Antragsteller sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Kosten für einen professionellen Anwalt, der das erste Aufenthaltsgenehmigungsverfahren durchführt, etwa 5 US-Dollar betragen. Glücklicherweise sind Verlängerungen günstiger.

Wo kauft man in der Dominikanischen Republik am besten eine Immobilie?

Die Antwort auf diese Frage hängt vom Zweck Ihrer zukünftigen Investition und Ihrem Lebensstil ab.

Bei Vermietung erhalten Sie eine Rendite auf Ihre Investition und können Ihre Immobilie einige Wochen im Jahr genießen. Die Mietpreise für eine Strandwohnung im aufstrebenden Badeort Las Terrenas sind hervorragend. Der lokale Immobilienmarkt entwickelt sich zudem hin zu Projekten wie Eigentumswohnungen mit Mietpools und hotelähnlichem Service, sodass sich die Eigentümer um nichts kümmern müssen. Auch andere Badeorte wie Las Galeras, Sosua und Cabarete bieten gute Renditen, ihre Märkte sind jedoch weniger entwickelt. Hier finden Sie eine Liste guter schlüsselfertiger Anlageimmobilien in Las Terrenas.

In Santo Domingo ist die Mindestinvestitionsanforderung insgesamt niedriger, da das Angebot umfangreicher ist und Sie keine Eigentumswohnung oder Villa direkt am Strand kaufen können. Wenn Sie jedoch ein schönes Grundstück ergattern, können Sie es an normale Touristen, aber auch an Geschäftsreisende vermieten.

Wenn Sie Geschäftsmann sind, dann sind Santo Domingo oder Punta Cana die besten Wohnorte. Wenn Sie einen entspannteren Lebensstil mit weniger Lärm und Umweltverschmutzung suchen, dann Las Terrenas, Cabarete oder Las Galeras sind gute Optionen für Sie. Cap Cana ist für Leute mit einem großen Budget, die die exklusivsten Orte in der Dominikanischen Republik bevorzugen.

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Wie wählt man die richtige Immobilienagentur aus?

Tatsächlich versucht jeder, vom Taxifahrer bis zum Barkeeper, sich als die richtige Person für den Job zu präsentieren, die Ihnen beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik helfen kann. Daher ist es sehr wichtig, beim Immobilienkauf einen professionellen Immobilienmakler zu wählen.

Ein professionelles Immobilienbüro muss über Erfahrung im Immobiliengeschäft verfügen. Es muss über ein geeignetes Büro und mehrere Mitarbeiter mit professionellen Fähigkeiten verfügen, die unter anderem darin bestehen, einen besseren Preis zu erzielen und Transaktionen reibungslos abzuwickeln. Ein guter Immobilienmakler benötigt mehrsprachige Mitarbeiter, die sowohl Spanisch als auch Englisch sprechen. Dies ist sehr wichtig, da die Zusammenarbeit zwischen den Parteien fließend sein muss und die Beherrschung beider Sprachen den Zugang zu einem größeren Angebot an Immobilien auf dem Markt ermöglicht.

Selbst Franchise-Agenturen mit gutem Ruf sind beim Immobilienkauf im Ausland nicht immer die beste Wahl. Die meisten dieser Agenturen sind nur auf Profit aus und haben Makler ohne lokale Verbindungen. Es ist immer besser, Wählen Sie eine lokale professionelle Agentur mit lokalen Verbindungen um einen reibungslosen Ablauf des Kaufs zu gewährleisten.

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Wie kauft man ein Haus in der Dominikanischen Republik?

In der Dominikanischen Republik können Ausländer problemlos Immobilien erwerben. Die zukünftigen Eigentümer haben die Wahl, diese Immobilie in ihrem Namen oder im Auftrag ihrer in der Dominikanischen Republik ansässigen Firma zu kaufen. Ob zur individuellen Nutzung im Urlaub, als Zweitwohnsitz oder zur lukrativen Nutzung – der Kauf eines Hauses in der Dominikanischen Republik erfordert ein Mindestmaß an Wissen. Um mehr über den Kaufprozess zu erfahren, besuchen Sie unsere kostenlose Leitfaden zum Immobilienkauf.

Bevor Sie etwas unternehmen, sollten Sie einen Anwalt vor Ort beauftragen, um möglichst viele Informationen über die zu erwerbende Immobilie einzuholen. So kann beispielsweise die Richtigkeit der Eigentumsurkunden überprüft werden oder sichergestellt werden, dass die Immobilie frei von Belastungen ist. Kenntnisse über die damit verbundenen Verfahren und Dienstleistungen, wie z. B. die Steuerverwaltung, sind unerlässlich. Die Seriosität des Anwalts ist ausschlaggebend für die Zuverlässigkeit des Kaufs. Mit über 20 Jahren Erfahrung bietet unsere Agentur unseren Kunden eine zuverlässige Anwaltskanzlei, um einen Kauf ohne böse Überraschungen abzuschließen.

Wenn das zu erwerbende Haus keine Probleme bereitet, kann der Kauf abgeschlossen werden. Obwohl das Verfahren vereinfacht ist, erfordert es die Vorlage zuverlässiger Dokumente. Die Bedingungen für die Erteilung sind für beide Immobilien gleich, und Ausländer müssen lediglich einen Reisepass zur Identifizierung mitführen. Nachdem der Preis der Immobilie vereinbart wurde, wird zwischen beiden Parteien ein Vergleichskaufvertrag mit einer Anzahlung von etwa 10 % des Gesamtbetrags unterzeichnet.

Anschließend wird die Transaktion in Anwesenheit eines vom Käufer gewählten Notars vor Ort durchgeführt. Bisher muss sich der Käufer immer auf seinen Anwalt verlassen, der ihm bei der Erstellung des Kaufvertrags hilft.

In der Regel werden die für den Erwerb der Immobilie erforderlichen Mittel vom Käufer per Banküberweisung oder Scheck auf das Treuhandkonto des Notars eingezahlt. Sobald der Eigentumstitel an der Immobilie vergeben ist, werden die Mittel an den Verkäufer weitergeleitet. Nach der Überweisung der Mittel wird der Eigentumstitel auf den Namen des Käufers oder der Firma übertragen und anschließend im dominikanischen Grundbuch eingetragen.

Die Registrierung der Übertragung von Immobilien mit der Eintragung der Sicherheiten erfordert die Zahlung folgender Steuern und Gebühren: * 3 % des Verkaufspreises; 1 % des Verkaufswerts der Immobilie; (Errichtung und Löschung einer Hypothek, Änderung des Eigentumstitels, Duplikat). Das neue Gesetz über das Grundbuch garantiert ein transparentes System für den Kauf, Verkauf und die Registrierung von Immobilien in der Dominikanischen Republik. Die Zahlung dieser Gebühren kann per Banküberweisung oder beglaubigtem Scheck erfolgen.

Was sollten Sie beim Kauf einer Immobilie im Vorverkauf oder im Bau beachten?

1. Übersetzen Sie die Verkaufsversprechenvereinbarung.

Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie oder Ihr Vertreter das Dokument ins Englische oder Ihre Muttersprache übersetzen lassen. Verlassen Sie sich nicht auf die Aussage Ihres Immobilienmaklers oder Verkäufers, dass mit dem Vertrag alles in Ordnung ist. Die meisten Kaufverträge dienen dem Schutz des Bauunternehmens oder Bauträgers und nicht des Käufers. Überprüfen Sie beispielsweise, ob der Kaufvertrag die folgenden Klauseln enthält:

a) Ist angegeben, wann der Bau abgeschlossen sein wird?

b) Ist darin angegeben, dass der Bauträger, wenn die Immobilie bis zu diesem Datum nicht fertiggestellt ist, für jeden Monat, um den sich der Bau verzögert, Zinsen auf den bereits gezahlten Betrag zahlen muss?

c) Befindet sich das Grundstück, auf dem die Immobilie gebaut werden soll, derzeit im Besitz des Bauträgers oder wird es gerade an den Bauträger übertragen?

d) Hat der Entwickler alle erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen eingeholt?

e) Ist darin angegeben, dass Sie die Differenz erstattet oder gutgeschrieben bekommen, wenn die gebaute Immobilie einige Quadratmeter kleiner ist als die, die Ihnen verkauft wurde?

2. Beauftragen Sie im Zweifelsfall einen seriösen Immobilienanwalt.

Ein Anwalt (vorzugsweise mit fließenden Englisch- oder Muttersprachenkenntnissen) sollte den Vertrag prüfen und die oben gestellten Fragen beantworten können. Sollte der Vertrag eine Klausel enthalten, mit der Sie nicht einverstanden sind, sollte diese korrigiert werden, bis beide Parteien zufrieden sind.

3. Bitte bestätigen Sie, ob die Zahlung für die Immobilienreservierung zurückerstattet wird.

Oftmals ist der für die Reservierung einer Einheit gezahlte Betrag nicht erstattungsfähig. Bitte führen Sie vor der Zahlung des Reservierungsbetrags alle erforderlichen Sorgfaltspflichten durch. Lassen Sie sich vom Verkäufer nicht unter Druck setzen, indem er behauptet, es gebe viele Interessenten für dieselbe Einheit oder Sie würden sie verlieren, wenn Sie nicht schnell handeln.

4. Wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu Anlagezwecken kaufen, fragen Sie nach dem voraussichtlichen ROI.

Versuchen Sie, die Auslastung bereits gebauter Einheiten oder Immobilien in der Nähe zu ermitteln. Glauben Sie nicht (ohne Beweise) Behauptungen über einen hohen ROI. Fordern Sie Belege für die Auslastung in verschiedenen Jahreszeiten (hoch, niedrig, mittel) an. Rechnen Sie selbst nach, um zu prüfen, ob der prognostizierte ROI mit den von Ihnen untersuchten Auslastungsraten erreichbar ist. Berücksichtigen Sie unbedingt weitere Kosten wie Einrichtung, Verwaltungsgebühren, HOA-Gebühren, Strom, Internet, Steuern und andere Nebenkosten, um eine realistischere Prognose Ihrer potenziellen Rendite zu erstellen.

Die 3 Schritte zum Hauskauf

Machen Sie ein formelles Angebot

Der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik ähnelt dem in Kanada, Europa und den USA. Sobald sich der Käufer für eine Immobilie entschieden hat, muss er lediglich ein formelles Angebot und eine Anzahlung von 1 % des Gesamtbetrags einreichen. Dem Verkäufer wird das Angebot vorgelegt. Nimmt er es an, wird die Anzahlung von 1 % in die Restzahlung eingerechnet. Nimmt der Verkäufer das Angebot nicht an, wird die Anzahlung an den Käufer zurückerstattet.

Unterzeichnen Sie ein Verkaufsversprechen

Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung eines Kaufversprechens. Dabei handelt es sich um ein rechtsverbindliches Dokument, das vor einem Notar unterzeichnet werden muss. Beide Parteien unterzeichnen dieses Dokument, sobald der Anwalt des Käufers die erforderliche Due Diligence abgeschlossen hat.

Alle Bedingungen der Transaktion sind im Kaufversprechen festgelegt. Das Dokument enthält die vollständigen Namen beider Parteien, Referenzen zur Bestätigung der Identität von Käufer und Verkäufer (wie etwa gültige Reisepässe und Führerscheine), eine Verzugsklausel, eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, das Datum der Übergabe der Immobilie, Zahlungsbedingungen, den Kaufpreis, das genaue Datum des Abschlusses und, was am wichtigsten ist, die Verpflichtung der Verkäuferpartei, den Kaufvertrag zu unterzeichnen, sobald die letzte Zahlung geleistet wurde.

Die erforderliche Anzahlung beträgt in der Regel etwa 10 % und wird auf das Treuhandkonto eingezahlt. Auf diese Weise ist die Immobilie für Sie reserviert und wird vom Markt genommen, sodass Sie keine Angst haben müssen, dass jemand anderes die Immobilie kauft.

Unterschreiben Sie den Kaufvertrag

Sobald die Transaktion vollständig bezahlt ist, können beide Parteien den Kaufvertrag abschließen. Dieser ist ebenfalls ein rechtsverbindliches Dokument, das von einem Notar beglaubigt werden muss. Der Kaufvertrag ermöglicht die Übertragung der vereinbarten Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer und vereinfacht und reduziert den gesamten Prozess, da der Schritt des Kaufversprechens entfällt.

Die Vertragsabschlüsse erfolgen innerhalb von 30–60 Tagen. Dies hängt jedoch von der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer ab. Alle Gelder des Käufers müssen drei Tage vor Vertragsabschluss auf dem Treuhandkonto eingegangen sein. Käufer und Verkäufer unterzeichnen am Vertragsschluss alle erforderlichen Dokumente.

Ihr Anwalt wird den Verkauf im Grundbuchamt eintragen. Sie können davon ausgehen, dass die Immobilie innerhalb eines Monats auf Ihren Namen eingetragen ist.

Ausgaben und Steuern

Kaufsteuern

Die Steuern müssen vor der Anmeldung des Kaufs beim Grundbuchamt bezahlt werden. Die Steuern und Kosten für die Übertragung von Immobilien betragen ca. 3.5 % des staatlich geschätzten Wertes der Immobilie und sind wie folgt:

• 3 % Übertragungssteuer (Gesetz Nr. 288-04). Die Gebühr für die Eigentumsübertragung basiert auf dem höheren Wert aus Schätzwert oder Kaufpreis. Das bedeutet, dass die Steuern auf Grundlage des von der Steuerbehörde ermittelten Marktwerts der Immobilie und nicht auf Grundlage des im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreises gezahlt werden.

Käufer, die die Auswirkungen der Grunderwerbsteuern verringern möchten, haben die Möglichkeit, eine Gesetzeslücke zu nutzen, die die Einbringung von Immobilien in Kapitalgesellschaften ohne Zahlung von Grunderwerbsteuern ermöglicht. Die Mitwirkung des Verkäufers ist hierfür unerlässlich.

• 0.5 % bis 1.5 % Notargebühren, abhängig vom geschätzten Wert des Hauses und der Komplexität (Länge) der Transaktionen.

Wussten Sie auch, dass es möglich ist, Investieren Sie mit Confotur Law in steuerfreie Immobilien.

Jährliche Grundsteuern

Auf den Namen einer Einzelperson lautende Immobilien unterliegen einer jährlichen Grundsteuer („IPI“) von 1 % des staatlich geschätzten Wertes über RD$ 7,138,000 Pesos (147,000 USD). Ausgenommen hiervon sind unbebaute Grundstücke oder Bauernhöfe außerhalb der Stadtgrenzen sowie Immobilien, deren Eigentümer 65 Jahre oder älter ist, das Grundstück seit mehr als 15 Jahren auf seinen Namen eingetragen hat und kein anderes Eigentum besitzt.

Wenn die Immobilie von einer Körperschaft gehalten wird, fällt keine Grundsteuer an. Stattdessen muss die Körperschaft eine 1%ige Steuer auf das Unternehmensvermögen zahlen. Die von der Körperschaft gezahlte Einkommensteuer wird jedoch auf die Vermögenssteuer angerechnet. Wenn die gezahlte Körperschaftseinkommensteuer gleich oder höher ist als die fällige Vermögenssteuer, ist die Körperschaft nicht verpflichtet, Steuern auf ihr Vermögen zu zahlen.

Den Betrag und weitere nützliche Informationen finden Sie unter Impuestos Internos.

Die Kosten und Einnahmen des Immobilienbesitzes

Im Falle einer zu vermietenden Villa mit 4 Schlafzimmern und einer Kapazität für 8 Gäste im Strandort Las Terrenas sind alle Preise in USD angegeben und sind Näherungswerte, die auf einer Umfrage unter lokalen Immobilienmaklern und unserer Berufserfahrung basieren.

Durchschnittliche Mietpreise: 287 / Nacht x 180 Nächte (durchschnittliche 50% Auslastung für Villen in Las Terrenas)

= 51,000 Bruttoeinnahmen

– Verwaltungsgebühren von 15 bis 20 % (hier 20 %)

= 40,800

– Sonstige Ausgaben (Nebenkosten, Reinigung, Garten, Pool, Internet) = 500/Monat =6,000

– Gebäudeversicherung = 1,000

– Allgemeine Instandhaltung (Einrichtungen, Ersatzteile usw.) = 2,500/Jahr

– Jährliche Steuern = 3,000

= 28,300 Nettogewinn

Die Preisspanne für 4-BR-Villen in Las Terrenas variiert, aber Sie können sich ansehen Villen zum Verkauf unter 500,000.

Immobilien-Entdeckungstour in Las Terrenas

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