Immobilienkaufkostenrechner; Dominikanische Republik
Rechner für Immobilienerwerbskosten
Vollständige Aufstellung der Abschlusskosten für einen Kauf in der Dominikanischen Republik – einschließlich der Hypothekensteuern, mit denen die meisten Käufer nicht rechnen.
Rechts- und Notarkosten: 1 % · Registrierungskosten: 0.5 %
Bearbeitungsgebühr: 1.5 % des Darlehensbetrags
Eintragungsgebühr: 2 % des Darlehensbetrags
Gutachten: pauschal 400 $
Was kostet der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik wirklich?
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie zahlt jeder Käufer in der Dominikanischen Republik staatliche Grunderwerbsteuer, Anwalts- und Notargebühren sowie Gebühren für die Eigentumsregistrierung. Bei der Finanzierung des Kaufs kommen zwei weitere Kosten hinzu: eine Bearbeitungsgebühr der Bank und die Grundschuldeintragungssteuer – 2 % des Darlehensbetrags. Letztere ist eine Kostenart, die ausländische Käufer am häufigsten überrascht.
Aufschlüsselung der einzelnen Kosten
Grunderwerbsteuer (3%): Die Gebühr wird auf den höheren Wert von Verkaufspreis oder Verkehrswert erhoben. Immobilien mit aktiver CONFOTUR-Zertifizierung gemäß Gesetz 158-01 zahlen 0 % – die vollen 3 % werden beim Abschluss erlassen.
Rechts- und Notargebühren (~1%): Ihr Anwalt übernimmt die Titelsuche, die Due-Diligence-Prüfung und die Erstellung der Urkunde. Die Gebühren variieren; kalkulieren Sie mit etwa 1 % und bestätigen Sie die Konditionen vor der Unterzeichnung mit Ihrem Anwalt.
Titelregistrierung (~0.5%): Zahlung an das Registro de Títulos zur Eintragung des neuen Eigentumszertifikats auf Ihren Namen.
Bankbearbeitungsgebühr (ca. 1.5 % des Darlehensbetrags): Die Bearbeitungs- und Verwaltungsgebühr des Kreditgebers. Dominikanische Banken berechnen üblicherweise 1–2 % der Kreditsumme.
Grundbucheintragsgebühr (2 % des Darlehens): Eine staatliche Steuer, die gemäß dem Ley de Registro Inmobiliario bei jeder Eintragung einer Hypothek erhoben wird. Bei einem Darlehen von 210,000 US-Dollar erhöht dies Ihre Abschlusskosten um 4,200 US-Dollar – kalkulieren Sie dies von Anfang an mit ein.
Bankgutachten (ca. 400 €): Der Kreditgeber verlangt vor der Genehmigung eines Hypothekendarlehens eine unabhängige Bewertung. Die Gebühr hierfür beträgt in der Regel pauschal etwa 300 bis 500 US-Dollar.
CONFOTUR Properties
Verfügt die Immobilie über eine gültige CONFOTUR-Zertifizierung, entfällt die 3%ige Grunderwerbsteuer vollständig. Nutzen Sie unseren Service. CONFOTUR Sparrechner Um die vollständigen Steuereinsparungen über 15 Jahre einschließlich der jährlichen IPI-Freibeträge zu sehen.
Nachdem Sie die Anschaffungskosten kennen
Sobald Sie den gesamten zum Abschlusszeitpunkt verfügbaren Cashflow ermittelt haben, stellt sich die nächste Frage: Welche Rendite erwirtschaftet dieses Kapital? Las Terrenas ROI-Rechner verwendet die gleiche Logik der Abschlusskosten wie der Nenner für die Cash-on-Cash-Rendite, sodass die beiden Instrumente auf natürliche Weise zusammenwirken.
