15. Februar 2023
Wie bekommt man einen Immobilienkredit von einer dominikanischen Bank?
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Der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik kann für Ausländer, die in eine neue Immobilie investieren möchten, eine spannende Gelegenheit sein. Allerdings kann die Finanzierung eines Immobilienkaufs in einem fremden Land ein komplexer Prozess sein. Wenn Sie nicht über das nötige Kleingeld verfügen, ist die Aufnahme eines Immobiliendarlehens bei einer dominikanischen Bank ein entscheidender Schritt, um Ihren Traum vom Immobilienbesitz in der Dominikanischen Republik zu verwirklichen.
Das dominikanische Bankensystem bietet eine Reihe von Möglichkeiten zur Aufnahme von Immobilienkrediten mit unterschiedlichen Zinssätzen, Rückzahlungsbedingungen und Anforderungen. In diesem Artikel gehen wir auf die wichtigsten Faktoren ein, die Sie bei der Beantragung eines Immobiliendarlehens bei einer dominikanischen Bank beachten müssen, einschließlich der erforderlichen Unterlagen und Zulassungskriterien. Mit der richtigen Anleitung und Vorbereitung kann die Beantragung eines Immobilienkredits bei einer dominikanischen Bank ein unkomplizierter Prozess sein, der Sie auf den Weg bringt, Ihren Traum vom Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zu verwirklichen.
Das Inhaltsverzeichnis:
- Anforderungen an die Zuschussfähigkeit
- Schritte zur Beantragung eines Darlehens
- Beurteilungsprozess
- FAQs
I. Zulassungsvoraussetzungen
Wenn Sie einen Immobilienkredit von der Scotiabank in der Dominikanischen Republik erhalten möchten, müssen Sie bestimmte Dokumente vorlegen, um sich zu qualifizieren. Dazu gehören eine Kopie Ihres Reisepasses und eine andere Form der Identifikation wie z. B. ein Führerschein. Darüber hinaus benötigt die Bank Ihre letzten beiden Steuererklärungen sowie ein Arbeitszeugnis, wenn Sie derzeit angestellt sind. Schließlich ist auch eine Bankreferenz von Ihrer Hauptbank erforderlich. Wenn Sie diese Unterlagen bereithalten, wird der Prozess der Vorqualifizierung für ein Immobiliendarlehen reibungsloser und effizienter verlaufen.
Bei der Suche nach einer Immobilie, die mit einem Bankkredit finanziert werden soll, sind bestimmte Voraussetzungen zu beachten. Die Bank wird keine Immobilien mit einem vollständigen Reetdach oder einem Holzdach finanzieren. Es kann jedoch möglich sein, Immobilien mit einem kleinen Anteil dieser Materialien zu finanzieren. Außerdem sollte die Immobilie nicht in einer abgelegenen Gegend oder in einem schlechten Viertel liegen. Es ist wichtig, diese Faktoren bei der Suche nach einer Immobilie, die mit einem Bankkredit in der Dominikanischen Republik finanziert werden soll, zu berücksichtigen.
II. Schritte zur Beantragung eines Darlehens
Wenn Sie einen Immobilienkredit in der Dominikanischen Republik beantragen, ist es wichtig, dass Sie sich informieren und die Bank finden, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Es gibt mehrere Banken zur Auswahl, und jede Bank kann unterschiedliche Anforderungen und Zinssätze haben. In unserer Praxis arbeiten wir in der Regel mit der Bank Santa Cruz und der Scotia Bank zusammen. Sobald Sie sich für eine Bank entschieden haben, müssen Sie alle erforderlichen Unterlagen vorbereiten, einschließlich einer Kopie Ihres Reisepasses, Ihrer Steuererklärung und einer Bankreferenz.
Nachdem Sie Ihre Unterlagen zusammengetragen haben, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Kreditsachbearbeiter der Bank. Bei diesem Treffen wird der Kreditsachbearbeiter Ihre Informationen prüfen, Ihre Fragen beantworten und Ihnen helfen, den Kreditprozess zu verstehen. Wenn Sie und der Kreditsachbearbeiter sich über die Bedingungen des Kredits einig sind, müssen Sie den Kreditvertrag unterschreiben und die erforderliche Anzahlung leisten.
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III. Beurteilungsprozess
Ein weiterer Punkt, der beim Kauf mit Finanzierung zu beachten ist, ist die obligatorische Bewertung des Hauses durch einen "Appraiser": Nachdem Sie die gewünschte Immobilie gefunden und sich auf den Kaufpreis geeinigt haben, müssen Sie sich an den von der Bank beauftragten "Schätzer" wenden, um die Immobilie zu bewerten. Die Bank wird diesen Bewertungsbericht verwenden, um festzustellen, ob das Haus mit einer Hypothek belastet werden kann, und um zu wissen, wie hoch der geschätzte Wert des Hauses ist, um das Darlehen zu gewähren. Das heißt, wenn das Haus auf 400.000 $ geschätzt wird, ist dies der Betrag, der als Grundlage für die Gewährung des Prozentsatzes dient, und nicht der vereinbarte Kaufpreis.
In der Regel liegt dieser Betrag bei 80 bis 100 % des Marktwerts der Immobilie. Und die Bank vergibt Kredite in Höhe von bis zu 70 % des Wertes der Immobilie. Machen Sie keinen Fehler: Wenn ein Haus für 400.000 zu verkaufen ist, das mit 360.000 bewertet wird, werden die Banken Ihrem Käufer 252.000 (oder 70 %) leihen, also braucht er oder sie mindestens 148.000 in bar, das sind 37 %, und dann können Sie noch Extras hinzufügen (Anwaltskosten, Steuern, Renovierung des Hauses, Möbel und anderes).
Die Dienste des Gutachters werden vom Käufer bezahlt. Es dauert ca. 72 Stunden, bis der Bericht an die Bank geschickt wird. Es wird empfohlen, diesen Schritt vor der Unterzeichnung des Verkaufsversprechens (POS) zu erledigen.
Die Verkaufszusage: Verkäufer und Käufer können sich dafür entscheiden, diesen Schritt vor der vollständigen Finanzierung zu tun, aber es wird empfohlen, zu diesem Zeitpunkt eine Vorbehaltsklausel in den POS aufzunehmen, um finanzielle Verluste zu decken, falls der Kredit nicht genehmigt wird.
Dies sind 3 Beispiele für Vorbehaltsklauseln, die in die Verkaufszusage aufgenommen werden können:
-
Wenn die Finanzierung nicht zustande kommt, verlieren die Käufer die gesamte 10%ige Anzahlung.
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Wenn die Finanzierung nicht zustande kommt, verlieren die Käufer nichts.
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Wenn die Finanzierung nicht zustande kommt, verlieren die Käufer nur X von den anfänglichen 10 % - das kann 1 % sein, das an die Verkäufer geht. Dieser "X"-Betrag muss von beiden Parteien vereinbart werden.
Je nachdem, wie das Ergebnis ausfällt und ob das Darlehen in vollem Umfang gewährt wird, kann der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet werden.
IV. FAQs
1. Schätzen die Gutachter den Wert in der Regel in der Nähe des Verkaufspreises? Oder unterbewerten sie ihn? Wird er manchmal überbewertet, und wenn ja, was geschieht dann?
Sehr oft liegt der geschätzte Wert unter dem Angebotspreis, weil der Markt in Las Terrenas gut nachgefragt wird und um die Bank zu schützen. Es wird nicht überbewertet, aber einige Immobilien können unter dem Schätzwert zum Verkauf angeboten werden, was bedeutet, dass der Eigentümer in der Lage ist, billiger als der Marktwert zu verkaufen.
Ein paar Monate später haben wir eine weitere Schätzung für eine Immobilie von einem anderen Gutachter vornehmen lassen, und der Wert war sogar noch niedriger als der, den ich Ihnen geschickt hatte.
2. Bei meinem Treffen mit der Scotia Bank auf meiner letzten Reise dachte ich, dass sie bis zu 75 % (nicht 60 %) des Darlehens bereitstellen.
Nun, das kommt darauf an. Es gibt einen Unterschied zwischen "bis zu" und der Realität, der auf mehreren Faktoren beruht. Sie können sich vorstellen, dass die Realität immer niedriger ist. Erfahrungsgemäß ist es am besten, im Durchschnitt mit einem Darlehen von etwa 50 % zu rechnen und nicht zu optimistisch zu sein, wenn es um den Umgang mit Banken geht.
3. Die meisten der Häuser, die wir uns ansehen, haben ein Strohdach, ist das ein Problem?
Reetdächer sind für die Banken weniger begehrt, da sie ein höheres Risiko darstellen und daher der Darlehensbetrag / das %-Verhältnis in der Regel niedriger ist, 40 bis 60 % des geschätzten Wertes, aber nur die Bank wird in der Lage sein, den tatsächlichen Betrag zu nennen.
4. Wie hoch sind die Kosten für das Gutachten des Gutachters?
Das hängt von der Immobilie ab, aber die geschätzten Kosten liegen bei etwa 200 USD. Wenn Sie daran denken, eine Schätzung vorzunehmen, ist das eine gute Idee, aber beachten Sie Folgendes:
Sie brauchen 2 Dinge: Sie müssen das Haus finden, das Sie wollen, und Sie müssen das Geld dafür haben. Leider können Sie nicht wissen, ob Sie eine ausreichende Finanzierung haben, ohne eine Bewertung der Bank vorzunehmen, aber dafür müssen Sie wissen, welches Haus Sie kaufen wollen. Sie befinden sich also in einer Schleife. Wir würden Ihnen Folgendes raten:
Das erste, was Sie tun sollten, ist, sich zu qualifizieren, was nicht bedeutet, dass Sie sich auf eine bestimmte Immobilie festlegen müssen. Dann können Sie das Problem angehen, indem Sie entweder vor Ihrer Reise einige Schätzungen vornehmen und diese Informationen zur Hand haben, wenn Sie hier sind, oder indem Sie die Immobilie finden, ein Angebot machen, sich auf den Preis einigen und dann die Schätzung vornehmen. In diesem zweiten Fall, wenn der Betrag der Schätzung hoch genug ist, werden Sie das gesamte Kreditantragsverfahren durchlaufen, was Zeit in Anspruch nimmt, 2 Wochen bis 2 Monate.
Die Frage der Zeit ist wichtig, wenn Sie eine Immobilie mit einem Darlehen kaufen, da die Eigentümer das Haus für Sie blockieren, es im Grunde aus dem Markt nehmen und somit potenzielle Verkäufe verlieren, falls Sie keine Finanzierung erhalten. Um beide Parteien abzusichern, geben wir in der Regel ein Verkaufsversprechen ab, das eine Verkaufsverpflichtung und Vertragsstrafen für den Fall vorsieht, dass die Immobilie nicht verkauft wird, und eine Frist für die Aufnahme des Kredits und Vertragsstrafen für den Fall, dass der Kredit nicht in Anspruch genommen wird. Dies bietet einen besseren Rechtsschutz für alle Beteiligten, da es vor einem Notar unterzeichnet wird, als das Kaufangebot, das von den Parteien privat unterzeichnet wird. Denken Sie daran, dass die Anwaltskosten etwa 1 % des Kaufpreises betragen.
Kurz gesagt, Sie können hierher kommen, die Immobilien besichtigen, von denen Sie glauben, dass sie Ihnen gefallen werden, die Immobilien bewerten, die Sie ernsthaft in Betracht ziehen (1 oder mehrere), und wenn Sie die Ergebnisse direkt haben, dann unterschreiben Sie eine Verkaufszusage, um das Haus zu sichern, wenn die Zeit knapp ist, dann können Sie der Anwaltskanzlei, mit der wir zusammenarbeiten, eine Vollmacht hinterlassen, damit sie für Sie unterschreiben kann, auch wenn Sie wieder zu Hause sind.
Schlussfolgerung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Aufnahme eines Immobilienkredits bei einer dominikanischen Bank eine sorgfältige Vorbereitung und Recherche erfordert. Es ist wichtig zu wissen, dass das Bewertungsverfahren eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung des Wertes der Immobilie und der Höhe des Kredits spielt, den Sie erhalten können. Investieren Sie Zeit und Mühe in die Vorbereitung dieses Prozesses, um Ihre Chancen auf einen Kredit zu erhöhen, der Ihren Bedürfnissen entspricht.
Abschließend möchten wir potenziellen Kreditnehmern raten, die Kreditbedingungen sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass Sie alle Pflichten, die mit der Aufnahme eines Kredits verbunden sind, vollständig verstehen. Wenn Sie Fragen haben und mit einem unserer Experten über die Aufnahme eines Kredits sprechen möchten, füllen Sie bitte dieses Kontaktformular aus und wir werden uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen!
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