2. Dezember 2022
Wie Sie Ihre Immobilie in Las Terrenas auflisten (und verkaufen)
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Intro
Der Verkauf einer Immobilie kann ein komplexer Prozess sein... Es sind mehrere Personen und Faktoren beteiligt, die zusammen bestimmen, ob Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen können oder nicht.
Seit unserer Gründung im Jahr 2000 hat unsere Agentur Hunderte von Immobilien verkauft und Erfahrungen mit allen Arten von Immobiliengeschäften auf dem Immobilienmarkt von Las Terrenas gesammelt.
Wir freuen uns, unser Fachwissen in diesem Artikel mit Ihnen zu teilen, aber wir bieten Ihnen auch eine "kostenlose Hausbewertung" an, bei der wir unseren firmeneigenen Rechner, unsere Erfahrung und die Daten zur Untermauerung unserer Preisempfehlung nutzen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren.
In diesem Artikel werden wir uns mit den folgenden Kapiteln befassen:
Dokumente und Due Diligence richtig gestalten
Vor allem sollten Sie sich vergewissern, dass Sie alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie haben. Warum? Erstens müssen Sie rechtlich in der Lage sein, Ihre Immobilie zu verkaufen.
Zweitens verlangen gute Immobilienagenturen diese Unterlagen, bevor sie Ihre Immobilie auf dem Markt anbieten. Drittens wollen Sie einen ernsthaften Käufer nicht an dem Tag verlieren, an dem Sie bestimmte für den Kauf erforderliche Unterlagen nicht vorlegen können.
Und schließlich wird niemand gerne in einen unangenehmen Fall verwickelt und riskiert, seinen Ruf zu schädigen, und in der Stadt kursieren viele warnende Geschichten.
Je nachdem, wie weit die Transaktion fortgeschritten ist, wo sie sich befindet und wem sie gehört...
Frühe Phasen (Auflistung)
Ihr Immobilienmakler wird Sie um Kopien des Titulo (Eigentumsnachweis), der Deslinde (Grundstücksgrenzen) und des Ausweises des/der Eigentümer(s) bitten. Wenn die Immobilie einem Unternehmen gehört, fragen Sie nach den Gründungsunterlagen des Unternehmens.
Spätere Phasen (Verkauf)
Sobald Sie die Bedingungen des Angebots akzeptiert haben, benötigt der Anwalt die folgenden Dokumente:
Alle von der Immobilienagentur geforderten Dokumente, nicht die Kopien, sondern die Originale.
Die Quittung über die letzte Grundsteuerzahlung oder eine Kopie der Bescheinigung, dass die Immobilie von der Grundsteuer befreit ist.
Handelt es sich bei dem Verkäufer um eine Kapitalgesellschaft, sollten dem Käufer oder dem Anwalt die folgenden zusätzlichen Dokumente zur Verfügung gestellt werden:
- Kopie der Unternehmensunterlagen, einschließlich der Satzung, der aktuellen Eintragung im Handelsregister und des Beschlusses zur Genehmigung des Verkaufs.
- Bescheinigung des Finanzamts, dass die Gesellschaft ihren steuerlichen Verpflichtungen nachkommt, insbesondere der Einkommens- und Vermögenssteuer.
Wenn es sich bei der Immobilie um ein Haus handelt:
- Kopie der genehmigten Baupläne und -genehmigungen
- Inventar der Möbel usw.
- Kopien der Versorgungsverträge und Quittungen, aus denen hervorgeht, dass der Verkäufer auf dem Laufenden ist.
- Kopie der genehmigten Baupläne und -genehmigungen
- Inventar der Möbel usw.
- Kopien der Versorgungsverträge und Quittungen, aus denen hervorgeht, dass der Verkäufer auf dem Laufenden ist.
- Kopie der Wohnungseigentumserklärung und -ordnung.
- Bescheinigung der Wohnungseigentumsverwaltung, aus der hervorgeht, dass der Verkäufer seine Gebühren für die Eigentumswohnung bezahlt hat.
- Kopien der Protokolle der letzten drei Wohnungseigentümerversammlungen.
In Las Terrenas und in der Demokratischen Republik Kongo können die Behörden beschließen, die erforderlichen Unterlagen in der Anfangsphase zu überwachen. Manchmal verlangsamt dies den Prozess, da einige der Dokumente nicht verfügbar sind. Wir raten Ihnen jedoch, diese bereitzuhalten, sobald Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Betracht ziehen.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sie können sie jetzt online inserieren.
2. Inszenierung Ihrer Eigentumswohnung oder Villa
Manche Verkäufer entscheiden sich dafür, ihre Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand zu verkaufen, sei er nun ausgezeichnet oder ziemlich schlecht. In jedem Fall wird der Zustand der Immobilie den Endpreis beeinflussen. Letztendlich hängt er von der Verfügbarkeit, dem Budget und den Verkaufszielen des Eigentümers ab.
Der Verkauf einer Immobilie, die sich in einem guten Zustand befindet, ist ein guter Anfang, wenn Sie es mit dem Verkauf ernst meinen. Aber es kann noch mehr getan werden, um Ihre Chancen zu verbessern.
Es ist an der Zeit, sich in Szene zu setzen und die besten Eigenschaften hervorzuheben!
Jedes Staging beginnt mit einer Grundreinigung. Das hört sich wahrscheinlich nicht nach viel Spaß an, aber glauben Sie mir, einen potenziellen Käufer interessiert es, ob die Immobilie schmutzig ist oder nicht. Sie wollen keinen potenziellen Käufer verlieren, weil er oder sie zu pingelig mit der Reinigung ist.
Zu den Reinigungsarbeiten gehören das Schrubben von Theken und Türen, die Reinigung von Teppichen und die Entrümpelung - allesamt kostengünstige und einfache Aufgaben, die den ersten Eindruck von Ihrem Haus erheblich beeinflussen können.
Hier ist eine schöne Checkliste.
Ein kleiner Tipp: Der Außen- oder Innenanstrich Ihrer Immobilie ist eine erschwingliche und wirksame Methode, um sie attraktiver zu machen.
Sobald Ihre Wohnung sauber ist, können Sie mit der Inszenierung beginnen.
Halten Sie die Farben Ihrer Einrichtung neutral und entpersönlichen Sie den Raum. Ja, diese Familienporträts sind bezaubernd, aber entfernen Sie sie, damit die Käufer sich vorstellen können, wie ihre Familien das Haus genießen.
Stauraum und vor allem Schränke sind für Hauskäufer immer wichtig. Schaffen Sie also Platz, indem Sie Kleidung, die nicht mehr der Saison entspricht, und andere Dinge verstauen.
Im Zweifelsfall gilt: Weniger ist mehr.
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Fügen Sie eine dekorative Note hinzu. Ein paar Grünpflanzen oder ein paar Kissen bringen Leben in jeden Raum.
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Entfernen Sie die Theken. Stellen Sie Ihren Entsafter und Mixer in den Schrank. Das Gleiche gilt für Ihre Toiletten. Legen Sie Ihre Gegenstände in eine Schublade, um sie außer Sichtweite zu halten.
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Erhöhen Sie die Lichtmenge. Helle Räume lassen Ihre Wohnung größer erscheinen. Lassen Sie das Sonnenlicht herein, indem Sie die Vorhänge öffnen und die Jalousien hochziehen. Eine gut platzierte Lampe kann in Räumen mit wenig natürlichem Licht einen großen Unterschied machen!
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Seien Sie vorsichtig mit den Teppichen. Teppiche lassen sich nicht gut fotografieren und können Ihren Raum kleiner erscheinen lassen.
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Machen Sie einen Deckel auf Ihre Toiletten. Halten Sie es stilvoll.
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Vergessen Sie nicht, auch den Außenbereich in Szene zu setzen. Bringen Sie Ihre Veranda auf Vordermann und stellen Sie schöne Pflanzgefäße in der Nähe Ihres Eingangs auf. Wenn Sie eine Terrasse haben, waschen Sie sie mit einem Hochdruckreiniger und setzen Sie Pflanzen ein, um dem Raum Leben einzuhauchen.
Hier ist der vollständige Artikel.
Durch das Staging wird Ihre Wohnung auch für professionelle Fotos vorbereitet, die im Internet beworben werden können. Ihr Makler sollte Sie bei der Koordinierung des Fotoshootings unterstützen, damit Sie weniger Druck haben. Hier sind ein paar Tipps für das Staging, um Ihr Haus für das Foto-Shooting vorzubereiten:
3. Wie kann man sein Land "inszenieren"?
Wenn Sie versuchen, Ihr Grundstück zu verkaufen, das nicht bebaut ist, sondern nur aus Rohstoffen besteht, finden Sie hier einige Tipps, wie Sie es besser verkaufen können.
Leichter Zugang und Bewegung innerhalb der Immobilie.
Der Zugang und die Besichtigung des Grundstücks müssen für Ihren Makler und künftige Käufer einfach sein. Im besten Fall bedeutet das, dass Gras und kleine Bäume geschnitten werden. In anderen Fällen kann das bedeuten, dass die Zufahrtsstraße und die internen Wege gemacht werden müssen.
Pro-Tipp: Die Vegetation wächst in diesem Teil der Welt sehr schnell, also sorgen Sie dafür, dass Sie einen Hausmeister haben, der etwa alle 2 Monate kommen kann.
Verbesserung der Ästhetik der Immobilie.
Dabei geht es nicht darum, Blumen hinzuzufügen oder Vorhänge abzunehmen, um mehr Licht hereinzulassen, wie in einer Eigentumswohnung oder einer Villa.
Aber Grundstücksmakler werden Ihnen sagen, dass, wenn Sie das Geld haben, die Attraktivität des Grundstückseingangs durch ein Tor zu erhöhen, ein großes Plus beim Verkauf Ihres Grundstücks ist. Ein Zaun wird auch von den Käufern geschätzt und hilft auch, die Grenzen zu verstehen.
Kartierung.
Einer der wichtigsten Aspekte bei der Vermarktung Ihrer Immobilie ist, dass der Käufer die Grenzen Ihrer Immobilie leicht nachvollziehen kann, noch bevor er sie besichtigt, vor allem wenn sie groß ist.
Dafür gibt es die Deslinde (Grundstücksbegrenzung). Aber das ist in der Regel nicht genug. Wir empfehlen, dieses Dokument mit einem Google Earth-Bild zu überlagern, um einige der wichtigsten Bezugspunkte des Gebiets, wie z. B. die Hauptstraße, einzubeziehen. Dies hilft zu verstehen, wo das Land ist, und seine Nachbarn.
Pro-Tipp: Bei großen Parzellen mit Hügeln können Sie einen Landvermesser (Agrimensor) beauftragen, um die "Curbas de Nivel" Ihres Grundstücks zu ermitteln. So kann sich ein potenzieller Käufer ein gutes Bild von dem Grundstück machen. Investoren beauftragen sogar Architekten mit der Erstellung eines ersten Kostenvoranschlags, um eine Vorstellung von den Gesamtkosten zu erhalten, da der Preis für den Bau je nach Grundstück variiert.
4. Zusammenarbeit mit dem richtigen Agenten und der richtigen Agentur
Der Verkauf einer Immobilie, ob zum ersten Mal oder nicht, ist immer eine Erfahrung. Machen Sie sie also besser zu einer guten. Dazu müssen Sie sich mit den richtigen Leuten umgeben, d. h. mit einem professionellen Makler, der in einer etablierten Agentur arbeitet.
Die Wahl des richtigen Maklers kann über Erfolg oder Misserfolg entscheiden. Aus diesem Grund entscheiden sich 8 von 10 Verkäufern für einen Immobilienmakler, anstatt selbst zu verkaufen, wie diese aktuelle Umfrage zeigt.
Die Suche nach interessierten Käufern, die Begleitung von Verkäufern durch den Verkaufsprozess und die Abwicklung von Vertragsverhandlungen sind beliebte Dienstleistungen, die von Verkäufern als sehr oder äußerst wertvoll empfunden werden.
Auch wenn die meisten Verkäufer der Meinung sind, dass es von Vorteil ist, einen Immobilienmakler einzuschalten, heißt das nicht, dass es einfach ist, den richtigen zu finden.
Den richtigen Immobilienmakler zu finden, ist der Schlüssel zu Ihrem Erfolg, besonders in der DR und Las Terrenas,
Denken Sie daran, dass für die Arbeit als Immobilienmakler in der Dominikanischen Republik keine Lizenz erforderlich ist. Dies hat einen offenen Markt geschaffen, auf dem eine große Anzahl von Akteuren mit wenig bis gar keinen Kenntnissen der Immobiliengesetze und -praktiken tätig ist.
Es gibt keine verbindlichen Leitlinien für die zu befolgenden oder nicht zu befolgenden Verfahren, für die in die Dokumente aufzunehmenden Klauseln oder für die Provisionssätze.
Dies führt zu einer zusätzlichen Heterogenität und macht es für Verkäufer und Käufer schwieriger, sich zurechtzufinden. Die sich daraus ergebenden Risiken schaffen Angst und Unsicherheit, was die Nachfrage von einer potenziell idealen Investition wegdrängt.
Machen Sie sich keine Sorgen! Hunderttausende von Käufern haben in der DR gekauft und erfreuen sich an ihren Immobilien in der Karibik. Kluge Käufer (und Verkäufer) werden jedoch die Gründe verstehen, warum die Wahl des richtigen Immobilienexperten in Las Terrenas wichtig ist.
Wie geht man also am besten vor, um den perfekten Agenten für sich zu finden?
Beginnen Sie mit einer kleinen Online-Recherche, um sich mit den wichtigsten Agenturen in der Gegend und deren Angebot vertraut zu machen. Achten Sie genau auf ihre Marketingstrategie - scheinen sie Ressourcen in die Werbung für sich und ihre Angebote zu investieren?
Überprüfen Sie ihre Konten in den sozialen Medien und die Bewertungen früherer Kunden. Versuchen Sie dann, eine oder zwei Empfehlungen von Leuten zu bekommen, die ihre Immobilien erfolgreich verkauft haben - Mundpropaganda ist in unserer kleinen Stadt sehr mächtig, und persönliche Empfehlungen haben immer einen langen Weg vor sich. Nach Untersuchungen von Zillow findet mehr als einer von fünf Verkäufern (22 %) seinen Makler aufgrund einer Empfehlung eines Freundes, Verwandten, Nachbarn oder Kollegen.
Sobald Sie Ihre ersten Nachforschungen angestellt haben, können Sie damit beginnen, sich mit Maklern zu treffen. Wir empfehlen, sich mit mindestens 3 Maklern zu treffen, die richtigen Fragen zu stellen und die Antworten zu vergleichen. Hier sind einige allgemeine Beispiele für solche Fragen, und Sie können für Ihren Fall noch spezifischere Fragen hinzufügen:
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Wie lange arbeiten Sie schon in der Immobilienbranche?
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Arbeiten Sie hauptsächlich mit Käufern oder Verkäufern?
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Wie viele aktive Kunden haben Sie zur gleichen Zeit?
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Sind Sie in der Lage, meine besondere Situation zu bewältigen?
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Wie werden Sie mein Haus vermarkten?
Zusätzlicher Tipp: Es ist auch sehr wichtig, dass Sie Ihre Kommunikationspräferenzen und Ihre Motivation für den Verkauf klar darlegen sowie Ihre Verkaufsstrategie und die Anzahl der Besichtigungen besprechen. Die besten Beziehungen zwischen Makler und Verkäufer sind diejenigen, bei denen die Erwartungen klar definiert sind. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Provisionsstruktur, den Listenpreis und die Vertragsdauer (d. h. was passiert, wenn Ihre Wohnung nach einer bestimmten Zeit nicht verkauft ist) schriftlich vereinbart haben.
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5. Den richtigen Preis festlegen
Ein weiterer wichtiger Teil des Verkaufsprozesses ist es, genau zu wissen, was Ihre Immobilie wert ist, und einen fairen Preis für einen guten Wert festzulegen.
Bei der Preisgestaltung sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen, die sich direkt darauf auswirken, wie lange es dauert, bis Ihre Immobilie verkauft ist.
In erster Linie müssen Sie die Lage Ihrer Immobilie berücksichtigen, und im Zusammenhang mit dem Markt von Las Terrenas bedeutet dies in der Regel vor allem die Entfernung zum Strand. Je näher Ihre Immobilie am Strand liegt, desto begehrter ist sie bei den potenziellen Kunden und desto höher ist ihr Preis. Es ist immer eine gute Idee, sich die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien in unserer Gegend anzusehen. Dies sollte Ihnen eine gute Vorstellung von dem Preis geben, den Sie anstreben sollten.
Nach der Lage ist es wichtig, den Zustand der Immobilie zu berücksichtigen. Neuere oder kürzlich renovierte Immobilien sind teurer als solche, die älter sind oder deren Innen- und Außenausstattung abgenutzt ist. Es lohnt sich, ein wenig in die Ausbesserung der offensichtlichsten Mängel zu investieren, aber vermeiden Sie es, zu kurz vor dem Verkaufstermin zu renovieren. Hier finden Sie 8 entscheidende Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.
Es lohnt sich auch, mit Ihrem Makler eine Bewertung vor dem Verkauf zu vereinbaren. Sie unterscheidet sich von der Schätzung des Käufers, die nach Annahme des Angebots erstellt wird. Bei einer Schätzung handelt es sich um eine professionelle Analyse des Marktwerts einer Immobilie, die von einem zugelassenen Immobiliensachverständigen erstellt wird. Denken Sie daran, dass unsere Agentur diesen Service anbietet.
Wir von Atlantique Sud berücksichtigen die aktuellen Marktbedingungen, führen eine vergleichende Analyse anhand unserer Datenbank durch, erstellen eine ausführliche Immobilienbewertung und berücksichtigen Ihre Bedürfnisse und Bedingungen als Verkäufer.
Sie können Ihre kostenlose Immobilienbewertung anfordern.
6. Auf dem Markt anbieten
Es gibt keine pauschale Antwort auf die Frage, wie lange es dauert, Ihre Immobilie zu verkaufen. Häuser in Las Terrenas bleiben im Durchschnitt 6-12 Monate auf dem Markt. Bedenken Sie, dass diese Zahl nur bedeutet, dass die Hälfte der Häuser in 6 Monaten oder weniger und die Hälfte in 12 Monaten oder mehr verkauft wird. Außerdem ist der Markt immer in Bewegung. Wie lange es dauert, Ihre Immobilie zu verkaufen, hängt in hohem Maße davon ab, dass Sie mit den richtigen Leuten zusammenarbeiten und alles in Ihrer Macht Stehende tun, um den Verkauf einfach und wertvoll zu gestalten.
Wenn Sie ein paar Tipps haben möchten, wie Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen können, dann hören Sie zu. Es ist immer gut, die Jahreszeiten in der Region zu berücksichtigen. Wie Sie vielleicht wissen, gibt es in der Dominikanischen Republik 2 Jahreszeiten. Die Hochsaison, die Mitte November beginnt und Mitte April endet, ist die Zeit, in der 70 % der Touristen hierher kommen, um der düsteren Kälte ihrer Heimatländer zu entkommen. Die Besucherzahlen sind dann wesentlich höher und damit auch die Chancen, einen Verkauf zu tätigen. Die Nebensaison beginnt Mitte April nach Ostern und endet im November. In dieser Zeit kommen viel weniger Besucher in das Land.
Wie bereits erwähnt, ist der Standort ein entscheidender Faktor beim Immobilienverkauf. Eine gute Nachbarschaft, Infrastruktureinrichtungen in der Nähe, Meerblick und die Nähe zum Strand sind alles Faktoren, die zu einem schnelleren Verkauf beitragen können. Der Unterschied liegt im Preis Ihres Hauses - je größer und teurer das Haus, desto länger kann es dauern, bis es verkauft ist, weil der Pool an Käufern kleiner ist.
Denken Sie auch an die Zeit, die Sie benötigen, um Ihre Immobilie verkaufsfertig zu machen. Wenn Sie beschließen, Ihre Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren oder zu reparieren, verlängert sich die Zeitspanne bis zum Verkauf. Wie wir bereits gesagt haben, ist es gut, einige Dinge zu reparieren, die für den Käufer am offensichtlichsten sind, aber es ist nicht nötig, zu weit zu gehen.
Wenn Ihre Käufer eine Hypothek aufnehmen, hängt das Abschlussdatum von deren Finanzierung ab. Ihr Abschluss könnte sich auch durch Probleme mit der Hausinspektion oder der Bewertung verzögern. Es ist nicht sehr üblich, in Las Terrenas mit einer Hypothek zu kaufen. Es ist jedoch gut, das im Hinterkopf zu behalten, damit Sie auf alles vorbereitet sind.
Wir hoffen, dass dieser Artikel informativ war. Wir bieten auch eine "Kostenlose Immobilienbewertung" mit unserem eigenen Rechner, Marktkenntnis des lokalen Immobilienmarktes und Daten zur Untermauerung unserer Preisempfehlung.
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