Mit Confotur Law in steuerfreie Immobilien investieren
Neben unberührten Stränden, Kokospalmen und frischem Fisch bietet die Dominikanische Republik starke Indikatoren und Anreize, hier zu investieren und dauerhaft zu leben. Mehr darüber, wo man in der Dominikanischen Republik leben kann.
Tatsächlich wächst die Zahl der ausländischen Bevölkerung, die die Dominikanische Republik zu ihrer Heimat macht, Jahr für Jahr. Und es gibt viele Gründe, warum eine Investition in der Dominikanischen Republik sehr sinnvoll ist, aber in diesem Beitrag werden wir auf einen ganz besonders eingehen.
CONFOTUR SCOPE
Das Tourismusförderungsgesetz 158-01 ist ein Gesetz, das im Oktober 2001 verabschiedet wurde. Es entstand aus der Suche nach Anreizen für Immobilieninvestitionen und große Infrastrukturprojekte im Zusammenhang mit dem Tourismus in der DR, insbesondere in den festgelegten touristischen Zentren der Insel. Karte unten. Das Gesetz ist auch unter dem Namen CONFOTUR (für seine Initialen auf Spanisch) bekannt.
Das Confotur-Gesetz zielt darauf ab, die touristisch am wenigsten erschlossenen Gebiete der Dominikanischen Republik zu besiedeln und den Schutz der Umwelt in diesen Gebieten zu fördern.
In Wirklichkeit kommt das Gesetz denjenigen zugute, die bereit sind, Kapital in tourismusbezogene Infrastrukturen, wie z. B. Immobilien, zu investieren. Die Vorteile erstrecken sich auch auf die einzelnen Endkunden von Immobilien. Mit anderen Worten: Einheimische und ausländische Immobilienkäufer können bei den genehmigten Projekten von den Vorteilen des Gesetzes profitieren.
Confotur-Flächen
In rot sind die verschiedenen touristischen Zonen der DR dargestellt, die unter das Gesetz 158-01 fallen.
VORTEILE VON CONFOTUR FÜR ENTWICKLER
Wie bereits erwähnt, bietet das Confotur-Gesetz finanzielle Befreiungen für Bauträger wie große Hotels, mittelgroße Immobilienentwickler und Investoren, die Wohn- und Tourismusprojekte bauen wollen. Das Projekt muss eine Reihe strenger Kriterien erfüllen, die in dem Gesetz aufgeführt sind und von einer speziellen Regierungsorganisation geprüft werden.
Wenn sie diese Kriterien erfüllen, haben sie gemäß Artikel 4 des Gesetzes Anspruch auf die folgenden Ausnahmen:
- Befreiung von 100% der nationalen und kommunalen Steuern für die Gründung von Unternehmen, für eine Kapitalerhöhung von bereits gegründeten Unternehmen, der nationalen Steuern und der kommunalen Steuern für die Übertragung von Rechten an Immobilien, für Verkäufe, Tauschgeschäfte, Einlagen in der Natur und jede andere Form der Übertragung von Rechten an Immobilien, der Steuer auf unbebauten Wohnraum (IVSS). Dazu gehören auch die Gebühren für die Ausarbeitung von Plänen, Studien, Beratung und Überwachung sowie für die Ausführung der Arbeiten im Rahmen des betreffenden Tourismusprojekts, wobei letztere für die mit der Ausführung der Arbeiten beauftragten Bauunternehmen eine Ausnahme darstellen.
- Befreiung von 100 % der Einfuhrsteuern und anderer Steuern wie Gebühren, Zölle und Zuschläge, einschließlich der Steuer auf die Verbringung von Industriegütern und Dienstleistungen (ITBIS), die auf Maschinen, Ausrüstungen, Materialien und bewegliches Eigentum anwendbar sind, die für den Bau und die Erstausstattung und Inbetriebnahme der touristischen Einrichtung erforderlich sind, von der über.
- Sobald ein Projekt von Confotur Law genehmigt ist und alle oben genannten Vorteile gewährt werden, können die Investoren ihre Investitionen von ihrem steuerpflichtigen Nettoeinkommen abziehen.
CONFOTUR-VORTEILE FÜR ENDVERBRAUCHER
Neben diesen beträchtlichen Vorteilen für die Bauträger bieten die Projekte, die unter das Confotur-Gesetz fallen, den Endkäufern Zugang zu einer Reihe von Steuerbefreiungen. Eine Einzelperson, die Immobilien und Bauprojekte im Rahmen von Confotur kauft, ist von folgenden Steuern befreit:
- Die 3%ige Übertragungssteuer für die Übertragung des Eigentumszertifikats auf den Namen des Käufers beim Finanzamt (DGII). Der Wegfall von 3 % des Wertes der von der DGII gekauften Immobilie bei der Übertragung des Eigentumszertifikats auf den neuen Namen bedeutet definitiv eine Ersparnis.
- Die jährliche Grundsteuer beträgt 1 % des übersteigenden Wertes von 7.438.197 RD$ oder etwa 148.000 US$ der Immobilie (Stand Juni 2019). Das bedeutet, dass eine Immobilie im Wert von 200.000 US$ mit ihrem überschüssigen Betrag von 52.000 US$ zu 1 % besteuert wird, also 520 US$ jährlich. Diese Steuer wird in zwei halbjährlichen Raten gezahlt, wobei die erste Rate am 11. März und die zweite Rate am 11. September eines jeden Jahres fällig wird.
- Die Steuer im Falle einer Kapitalerhöhung, eines Verkaufs (z.B. im Falle eines Weiterverkaufs der Immobilie), einer Sacheinlage.
- Die Steuer auf die angegebenen Mieteinnahmen beträgt 27 %.
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IPI - Jährliche Grundsteuer
Diese jährliche Steuer wird auf den Gesamtbetrag des Immobilienwerts einer von natürlichen Personen oder Trusts eingetragenen Immobilie erhoben.
Außerdem ist es sehr wichtig, dass Sie wissen, dass jedes Projekt ein anderes Datum hat, an dem die Confotur-Vorteile begonnen haben. Aus diesem Grund ist es notwendig, diese Informationen immer mit den Entwicklern oder Ihrer Immobilienagentur zu überprüfen.
Schließlich ist Confotur nicht erneuerbar, aber dennoch ein großer Vorteil dank seiner langen Laufzeit und der Einrichtungen, die das Land für die Beantragung und Genehmigung neuer Projekte entwickelt hat.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Confotur-Gesetz der DR den Immobilienentwicklern große finanzielle Möglichkeiten bietet, um bestimmte Gebiete auf der Insel zu entwickeln, wovon später auch die Kunden und Kleinanleger profitieren werden.
Erinnern Sie sich an unser kleines Paradies in der Küstenstadt Las Terrenas, das wir eingangs erwähnt haben? Glücklicherweise liegt es in einer roten Zone, was bedeutet, dass Käufer von den vielen Vorteilen des Confotur-Gesetzes profitieren und viel Geld sparen können, während sie eine großartige Investition tätigen. Sie können alle Inserate mit Confotur in Las Terrenas entdecken.
Nun, da Sie mehr vertraut mit Ihnen die confotur Recht, können Sie andere Tipps in diesem Artikel den Kaufprozess in der DR gefunden genießen.
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