Erlangung der Baugenehmigungen in der Dominikanischen Republik im Jahr 2023: Ausführlicher Leitfaden

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Sie haben sich in die atemberaubenden Strände, die lebendige Kultur und die freundlichen Menschen in Las Terrenas verliebt und nun beschlossen, Ihr Traumhaus in diesem karibischen Paradies zu bauen. Herzlichen Glückwunsch! Doch so aufregend diese Entscheidung auch sein mag, der Bau eines Hauses in der Dominikanischen Republik kann auch eine Herausforderung sein. Vielleicht erleben Sie einen Kulturschock und stellen fest, dass der Bauprozess in der Dominikanischen Republik ganz anders abläuft, als Sie es gewohnt sind.

Lassen Sie sich davon jedoch nicht entmutigen. Mit der richtigen Anleitung und Vorbereitung kann die Erlangung aller erforderlichen Baugenehmigungen in Las Terrenas ein viel reibungsloser und lohnender Prozess sein. In diesem Artikel führen wir Sie durch die erforderlichen Dokumente und Kosten für die Erteilung von Baugenehmigungen in der Dominikanischen Republik im Jahr 2023. Wenn Sie mit lokalen Fachleuten zusammenarbeiten und sich die Zeit nehmen, die lokale Kultur und die Gepflogenheiten zu verstehen, können Sie sicherstellen, dass Ihr Bauprozess so reibungslos und erfolgreich wie möglich verläuft.

In diesem Artikel werden wir alle Arten von Genehmigungen besprechen, die vor dem Beginn des Baus Ihres Hauses oder Projekts eingeholt werden müssen. Es gibt viele Genehmigungen, die zu einer Genehmigung führen, die die wichtigste ist und am längsten dauert. Der gesamte Prozess dauert zwischen 6 und 12 Monaten, wenn alles nach Plan verläuft.

Das Inhaltsverzeichnis:

Genehmigung des Gemeinderats (Ayuntamiento)
Genehmigung für Wasser und Abwasser (INAPA)
Genehmigung für Elektrizität (Luz y Fuerza)
Umweltgenehmigung (Medio Ambiente)
Genehmigung des Ministeriums für Tourismus (MITUR)
Endgültige Baugenehmigung (MOPC)

1. Genehmigung des Gemeinderats (Ayuntamiento)

ayuntamiento de las terrenas erlaubt

Wenn Sie den Bau eines Hauses in Las Terrenas planen, müssen Sie zunächst die erste Baugenehmigung bei der Gemeinde einholen. Dazu müssen Sie bei der Abteilung für Planbearbeitung eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Bodennutzung beantragen.

Der Dienst steht der Öffentlichkeit offen und wird von der Abteilung Bearbeitung der Direktion für Stadtplanung angeboten. Sie können den Dienst online oder telefonisch beantragen und müssen mehrere Dokumente einreichen, darunter:

ein Ersuchungsschreiben
Eigentumsurkunde
Katastervermessungsplan
Projektstandortplan
Erhebung der Flächennutzung und der Umgebungsdichte.

Außerdem müssen Sie mehrere Zahlungen leisten, darunter eine Zahlung für eine Landnutzungsquittung in Höhe von 2.000,00 RD$, eine Zahlung für eine Inspektionsquittung in Höhe von 1.000,00 RD$ und eine Zahlung für eine Landnutzungsquittung für eine Urbanisierung und/oder Unterteilung in Höhe von 30.000,00 RD$.

Sobald Sie alle erforderlichen Unterlagen eingereicht und die erforderlichen Zahlungen geleistet haben, führt die Gemeinde eine Inspektion Ihres Grundstücks durch und prüft Ihre Akte. Wenn alles in Ordnung ist, leitet der Sachbearbeiter den Antrag an die Katasterbehörde weiter, damit diese die rechtlichen Unterlagen prüft. Wenn das Projekt genehmigt wird, wird eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Flächennutzung ausgestellt.

Das gesamte Verfahren dauert etwa 15 Arbeitstage, und die Gemeinde prüft, was genehmigt wurde. Die Kosten für die Genehmigung variieren je nach den Anforderungen, und die Preise werden jedes Jahr an die Inflation angepasst.

Es ist erwähnenswert, dass die Stadtverwaltung einen Beratungsdienst anbietet, um Projekte vor der Einreichung bei der Stadtplanungsabteilung zu prüfen. Mit diesem Service können Sie die Grenzen und die zulässigen Höhen in dem Gebiet, in dem Sie zu bauen beabsichtigen, überprüfen. Die Sprechtage finden dienstags und donnerstags statt.

2. Wasser- und Abwassergenehmigung (INAPA)

wasser- und kanalisationsgenehmigung inapa

Der zweite Schritt auf dem Weg zur Genehmigung sind die 2 verschiedenen Genehmigungen des National Institute of Drinking Water and Sewerage. Lesen Sie weiter, um mehr über den Zweck dieser Genehmigungen und die vollständige Liste der dafür erforderlichen Dokumente zu erfahren.

Unbedenklicher Antrag auf Anschluss an ein von INAPA betriebenes Aquädukt- und/oder Abwassernetz

Der Antrag auf Anschluss an ein von der INAPA betriebenes Wasserleitungs- und/oder Abwassersystem ermöglicht es den Projektträgern, die Durchführbarkeit der Quelle (Durchmesser, Art und Beschaffenheit des bestehenden Verteilungsnetzes), die für die Versorgung mit Trinkwasser aus dem Projekt in Frage kommt, und/oder die Durchführbarkeit des Anschlusses an ein bestehendes Abwassernetz zur Ableitung seiner Abwässer zu überprüfen. Das INAPA prüft, ob der Anschluss das bestehende System oder die bestehende Dienstleistung in dem Gebiet nicht beeinträchtigt und/oder ob sie verfügbar ist oder nicht.

Diese Nichtbeanstandung ist für den Projektträger und den Planer der Hydro-Sanitäranlagen von grundlegender Bedeutung, um die Planung des Projekts mit dem Wissen durchführen zu können, ob und wo die besagten Anschlüsse möglich sind, also bevor sie dem INAPA zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt werden. Wird dies nicht beachtet, kann dies zu Verzögerungen bei der Projektgenehmigung und zu zusätzlichen Kosten für den Projektträger führen, die nicht von der INAPA zu vertreten sind.

Um eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für den Anschluss an ein von INAPA betriebenes Aquädukt- und/oder Abwassernetz zu beantragen, um ein Projekt mit Trinkwasser zu versorgen und/oder ihm zu gestatten, seine Abwässer in die Kanalisation einzuleiten, ist Folgendes erforderlich:

An den Exekutivdirektor des INAPA gerichtete Mitteilung, in der die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung für die genannten Kreuzungen beantragt wird, mit folgenden Angaben: Name und Telefonnummer der Person oder des Unternehmens, auf deren Namen die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt werden soll, sowie die korrekte und eindeutige Bezeichnung des Projekts.
Beschreibender Bericht über das Projekt mit folgenden Angaben: Art, Ziel und Beschreibung des Projekts; georeferenzierter Standort.
Versorgungsbedarf des Projekts und Anschlusspunkt und/oder vorgeschlagener Download.
Eigentumsurkunden für die Grundstücke im Einzugsgebiet und im Zugangsbereich oder die Genehmigung des Eigentümers, falls es sich um eine andere Person als den Eigentümer des Projekts handelt.
Kopie des Ausweises des Antragstellers und des Vertreters, der das Projekt einreicht (Personalausweis oder Reisepass).
Eingang der Zahlung von 10.000,00 RD$, nicht rückzahlbar, in bar mittels eines beglaubigten Schecks oder eines Verwaltungsschecks auf den Namen des Nationalen Instituts für Trinkwasser und Kanalisation (INAPA), für das Konzept des Empfangs der Mitteilung mit den grundlegenden Informationen des Projekts für den Antrag auf Anschluss an ein von INAPA betriebenes Aquädukt- und/oder Kanalisationsnetz (erfordert eine vorherige Quittung, die bei der Abteilung für Ingenieurwesen erhältlich ist und zusammen mit dem Scheck eingereicht werden muss).

Antrag auf Projektgenehmigung

Projektentwickler können bei der INAPA eine Genehmigung für ihr Wasser- und Abwassersystem beantragen, bevor sie eine Baugenehmigung von MIMARENA und MOPC erhalten. Das INAPA stellt keine Genehmigungsbescheinigungen für Vorprojekte aus, außer für Quellenstudien zur Sicherstellung der Machbarkeit. Einfamilienhausprojekte mit Anschlüssen von ½" oder weniger können die Anschlussgenehmigung direkt beim regionalen Handelsbüro des INAPA beantragen. Alle anderen Projekte müssen von der Technischen Direktion des INAPA geprüft und genehmigt werden, es sei denn, das Projekt erfüllt bestimmte Kriterien und erhält eine schriftliche Mitteilung der Direktion.

Um eine Projektgenehmigung zu beantragen, müssen Sie Folgendes einreichen:

Eine Mitteilung an den Exekutivdirektor des INAPA mit einer kurzen Projektbeschreibung, unterzeichnet von der Person und/oder dem Unternehmen, auf deren/dessen Namen die Genehmigung ausgestellt werden soll.
Zwei Sätze gedruckter, maßstabsgetreuer Pläne der Sanitäranlage, die von dem für die Entwürfe verantwortlichen Ingenieur unterzeichnet sind.
Zwei Sätze maßstabsgetreuer Pläne mit dem Standort und der Lage des vom Stadtrat oder der zuständigen Gemeindebehörde genehmigten Projekts.
Zwei gedruckte technische Berichte (beschreibender Bericht und Berechnungsbericht).
Zwei CDs mit Lageplänen, bemaßten Bauplänen, Sanitärplänen und einem technischen Bericht.
Genehmigung des Stadtplanungsamtes der Stadtverwaltung.
Unbedenklichkeitsbescheinigung des INAPA.
Ggf. Kopie des Schreibens des Ministeriums für Tourismus (MITUR) über die "vorherige Analyse".
Titel des Landbesitzes.
Katasterkarte des Grundstücks.
Kopie des Ausweises des Antragstellers und des Vertreters.
Eingang der Zahlung von RD$5.000,00.
Dokumenteneingangsformular mit Projekt- und Kontaktinformationen.

Nach Abschluss des Prüfverfahrens werden Sie gebeten, einen dritten Satz bereits korrigierter Pläne (falls zutreffend) für die entsprechende Versiegelung einzureichen.

3. Genehmigung für Elektrizität (Luz y Fuerza)

Stromerlaubnis

Der dritte Schritt zur Erlangung aller Genehmigungen, die für den Baubeginn Ihres Traumprojekts erforderlich sind, sind die 2 Genehmigungen des Stromversorgers Luz y Fuerza.

Anforderungen und Verfahren für die Zusammenschaltung von genehmigten Projekten

Diese Genehmigung ist für den Anschluss Ihres genehmigten Projekts an das Stromnetz erforderlich. Um Ihnen den Prozess zu erleichtern, haben wir die Anforderungen und das Verfahren zur Erlangung dieser Genehmigung skizziert:

Anforderungen:

Lassen Sie den Plan ordnungsgemäß und innerhalb der Gültigkeitsdauer genehmigen.
Der Bau des Teils, der sich nicht in der Nähe der Stromnetze befindet, muss abgeschlossen sein.
Bezahlung des Projekts im Büro des Dominikanischen Kollegiums der Ingenieure, Architekten und Vermesser (CODE).

Verfahren:

Der mit dem Projekt beauftragte Elektroingenieur oder Elektromechaniker muss die erforderlichen Unterlagen einreichen und eine Prüfung der elektrischen Anlage beantragen, indem er sich mit Luz y Fuerza in Verbindung setzt.
Innerhalb einer Woche schickt Luz y Fuerza einen Bericht mit allen notwendigen Korrekturen und einer Liste der für den Anschluss erforderlichen Materialien. Wenn es Korrekturen gibt, sollte der Ingenieur Schritt 1 wiederholen.
Der Antragsteller muss Luz y Fuerza über die Prüfung des Anschlussmaterials informieren und das technische Datenblatt und die Garantie für den Transformator per Mitteilung vorlegen.
Wenn alle Korrekturen korrekt vorgenommen wurden und die erforderlichen Unterlagen vollständig sind, wird Luz y Fuerza innerhalb einer Woche ein Annahmeschreiben und einen Kostenvoranschlag für die Zusammenschaltung vorlegen. Wenn etwas unvollständig ist, muss der Antragsteller Schritt 3 wiederholen.
Der Antragsteller ist verpflichtet, den Haushaltsbetrag zu zahlen.
Nach erfolgter Zahlung wird Luz y Fuerza innerhalb von 15 Tagen mit dem Anschluss des Projekts beginnen.
Sobald das Projekt angeschlossen ist, kann der Kunde mit der Auftragsvergabe für die elektrische Versorgung beginnen.

Anforderungen und Verfahren für die Genehmigung von Plänen

Diese Dienstleistung umfasst die Bearbeitung von Elektroplänen für private Projekte und ist über das Handelsbüro erhältlich. Sie richtet sich an Investoren und Projektträger, die diese Dienstleistung benötigen. Das Verfahren besteht darin, den Plan und die erforderlichen Unterlagen beim Gewerbeamt einzureichen.

Was Sie einreichen müssen:

Ein Auftragsschreiben des zuständigen Ingenieurs mit Angabe seines Namens und einer Kopie des Personalausweises des Eigentümers oder des RNC und der Eigentumsunterlagen.
Ein ausgefülltes Formular zur Einreichung des Projektplans.
Zwei gedruckte Exemplare der Pläne im Format 24 "x36" oder ein digitaler Plan im DWG-Format mit den folgenden Angaben:

Standort des Projekts (mit entsprechender Beschilderung und Norden)
Elektrische Untersuchung des Projekts
Vorder-, Seiten- und Draufsicht der Transformatoren auf den Masten (falls zutreffend)
Einzelheiten zu PAD-montierten Transformatoren (falls zutreffend)
Einzelheiten zu den Gräben für die Vergrabung (falls zutreffend)
Detail Erdung
Übersichtstabelle der elektrischen Strukturen
Berechnung der Transformatorauswahl
Detail der Projektladung
Legende (mit den aktualisierten Symbolen der im Projekt verwendeten SIE-Norm)
Visitenkarte des verantwortlichen Ingenieurs mit CODIA-Nummer und Unterschrift, Projektbeschreibung, spezifische Richtung, anzuschließende Leistung und Art des Anschlusses (1Ø oder 3Ø)
Berechnungen des Spannungsabfalls (zur Überprüfung der nach der Norm zulässigen Regelung)
Einzeiliges Diagramm
Anzahl der Steckdosen pro Transformator im Einlinienplan
Spezifizieren Sie die in den Modulen verwendeten Maße gemäß der Norm
Tabelle in einem Plan, in der der Eingang der zusammenzuschaltenden Last nach Stufen detailliert erläutert wird, einschließlich Uhrzeit und Datum des Eintritts jeder Stufe
Verwenden Sie die erforderliche Anzahl von Blättern, um die Vorschriften zu erfüllen.

Vom Ministerium für öffentliche Arbeiten und Kommunikation (MOPC) genehmigte Pläne, falls zutreffend.
Zahlung für die Einreichung des Plans.
Eine Kopie der CODIA-Karte.

Wie Sie Ihre Pläne einreichen können:

Der mit dem Projekt beauftragte Elektroingenieur oder Elektromechaniker muss die oben genannten Unterlagen vorlegen.
Luz y Fuerza de Las Terrenas wird den elektrischen Vorschlag innerhalb von 10 Arbeitstagen besichtigen und korrigieren.
Der beauftragte Ingenieur muss Korrekturen vornehmen und diese Luz Y Fuerza (mit dem Original und dem korrigierten Plan) vorlegen. Dieser Schritt wird so lange wiederholt, bis alle möglichen Korrekturen vorgenommen wurden.
Luz y Fuerza wird 5 Kopien der physischen Pläne zur Genehmigung anfordern.
Der Ingenieur muss die angeforderten Kopien ausdrucken, unterschreiben und an das Unternehmen senden.
Innerhalb von 5 Arbeitstagen liefert Luz y Fuerza 3 genehmigte Exemplare des Genehmigungsschreibens, das den Planer ermächtigt, mit dem Bau des Elektroprojekts zu beginnen.

Bitte beachten Sie dies:

Die genehmigten Pläne sind ein Jahr lang gültig, danach muss das Verfahren wiederholt werden.
Luz Y Fuerza behält sich das Recht vor, den genehmigten Entwurf zu ändern, falls sich die Bodenverhältnisse oder die äußeren Gegebenheiten ändern sollten.
Die Genehmigung des Plans berechtigt nicht zur Zusammenschaltung des Projekts, solange das Zusammenschaltungsverfahren nicht abgeschlossen ist.
Es liegt in der Verantwortung des Kunden, die ordnungsgemäße Elektrifizierung des Projekts sicherzustellen, da Luz y Fuerza nur bis zum Zähler validiert.
Mit der Genehmigung des Plans ist der Kunde berechtigt, das Projekt zu bauen, ohne in die MV-Linien und andere Luz Y Fuerza-Eigenschaften einzugreifen.
Wenn Sie die Materialien selbst zur Verfügung stellen, wird Luz y Fuerza die Verwendung von gebrauchten Materialien weder akzeptieren noch genehmigen.

Für Projekte mit einer Kapazität zwischen 10 und 300 kWa beträgt der Tarif 3.000 RD$ und für Projekte mit einer größeren Kapazität 6.500 RD$.

4. Umweltgenehmigung (Medio Ambiente)

umweltrechtliche Genehmigung

Auf dem 4. Schritt unserer Reise zur Erlangung einer Genehmigung müssen wir eine Umweltgenehmigung für ein Projekt beantragen. Die folgenden Dokumente müssen beim Ministerium für Umwelt und natürliche Ressourcen eingereicht werden:

Ein Schreiben, in dem eine umweltrechtliche Genehmigung beantragt wird.
Ein ausgefülltes Anmeldeformular für die umweltrechtliche Genehmigung des Projekts, der Arbeit oder der Tätigkeit.
Eine Kopie des Ausweises und der Wahlkarte des Projektträgers und seines Vertreters oder des Reisepasses (bei Ausländern).
Eine Kopie des nationalen Steuerzahlerregisters (RNC) für den Firmennamen.
Eine Kopie des Handelsregisters.
Eine Kopie der Eigentumsurkunde. Wenn die Eigentumsrechte nicht auf den Namen des Projektträgers lauten, muss ein notariell beglaubigter Kauf- oder Mietvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Projektträger beigefügt werden. Bei staatlichen Projekten ist das Dekret über die Gemeinnützigkeit vorzulegen.
Eine Kopie des Plans oder der Katastervermessung, abgestempelt und/oder beglaubigt von der Nationalen Direktion für Katastervermessung (nicht obligatorisch für Pachtverträge).
Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des zuständigen Rathauses (Original erforderlich). Dies gilt nicht für forstwirtschaftliche Projekte, außer für Sägewerke in städtischen Gebieten.
Eine Zusammenfassung des beschreibenden Berichts über das Projekt, die Arbeit oder die Aktivität und ihre Komponenten. Diese sollte die Art der Infrastruktur, die Menge und die Quellen der allgemeinen Dienstleistungen (Wasser, Energie, Strom, Abfall usw.) sowie eine detaillierte Beschreibung des Abwasserbehandlungssystems enthalten.
Ein topografisches Blatt im Maßstab 1:50.000, in Farbe, mit dem Polygon in UTM-Koordinaten. Dies ist obligatorisch für Projekte oder Arbeiten in den Bereichen Bergbau, Tourismus und Forstwirtschaft.
Ein Lageplan im Maßstab 1:1000 bis 1:5000, lesbar, in Farbe, mit UTM-Koordinaten des Polygons des Projekts, der Arbeit oder der Aktivität.
Einen Montageplan und einen Plan in lesbarem Maßstab, Größe 11 x 17. Im Falle einer geplanten Kläranlage (PTAR) sind Pläne beizufügen.
Die letzten drei (3) Gewinn- oder Verlustberichte (IR-2 bzw. IR-1) mit Anhang A1, die von der Generaldirektion für interne Steuern (DGII) bestätigt wurden. Wenn Sie nicht bei der DGII registriert sind, fügen Sie eine Finanzanalyse bei, aus der das Gesamtvermögen hervorgeht und die von einem Wirtschaftsprüfer (CPA) beglaubigt ist (falls Sie vor dem Inkrafttreten des Gesetzes 64-00 vom 18. August 2000 über Umwelt und natürliche Ressourcen tätig waren).
Eine voraussichtliche Haushaltsanalyse sollte ebenfalls beigefügt werden.
Ein Scheck über die Gebühr von 5.000 RD$.

5. Genehmigung des Ministeriums für Tourismus (MITUR)

Genehmigung des Ministeriums für Tourismus

Es gibt 3 grundlegende Arten von Genehmigungen, die über die Abteilung für Planung und Projekte (DPP) des Staatssekretariats für Tourismus (SECTUR) abgewickelt werden:

Mit dem Antrag auf Entwurfsparameter können Bauherren, Architekten und Projektplaner beim SECTUR DPP alle Informationen zu Gesetzen, Planungsvorschriften, Entwurfsparametern und spezifischen Empfehlungen anfordern, die für das Projekt aufgrund seines genauen Standorts, seines Kontexts und der Art des zu entwickelnden Projekts gelten. Die normale Bearbeitungszeit für diese Genehmigung beträgt 45 Tage und kostet 5.000 dominikanische Pesos. Um das Verfahren zu beschleunigen, müssen Sie 10.000 Pesos zahlen und es dauert nur 15 Tage.

Mit dem Antrag auf eine vorläufige Projektanalyse können Projektträger, Architekten und Planer von touristisch oder anderweitig genutzten Projekten, die sich in Gebieten von touristischem Interesse befinden, beim DPP von SECTUR eine Bewertung des vom Planer vorgelegten ersten Entwurfs des Projekts beantragen, um dessen Übereinstimmung mit der Gesetzgebung, den Planungsvorschriften und den entsprechenden Entwurfsparametern und -empfehlungen zu überprüfen, und zwar als Schritt vor der Ausarbeitung und Vorlage des endgültigen Projekts, um die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Nutzung des Bodens zu erhalten. Die normale Bearbeitungszeit für diese Genehmigung beträgt 45 Tage und kostet 5.000 dominikanische Pesos. Um das Verfahren zu beschleunigen, müssen Sie 10.000 Pesos zahlen und es dauert nur 15 Tage.

Mit dem Antrag auf Unbedenklichkeit der Bodennutzung können Bauträger, Architekten und Planer von Projekten zur touristischen Nutzung oder anderer Art, die sich in Gebieten von touristischem Interesse befinden, das DPP von SECTUR um eine Bewertung des vorgelegten Projekts bitten, um zu überprüfen, ob es mit der Gesetzgebung, den Planungsvorschriften und den Planungsparametern und -empfehlungen, die für das entsprechende Grundstück festgelegt wurden, übereinstimmt. Ebenso erhalten die Antragsteller vom Staatssekretariat für Tourismus eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Nutzung des Grundstücks, die eine unabdingbare Voraussetzung für die Erteilung der Baugenehmigung für das Projekt und folglich für die Erteilung der Betriebsgenehmigung für jedes Tourismusunternehmen ist, das sich an diesem Standort niederlassen möchte. Die normale Bearbeitungszeit für diese Genehmigung beträgt 60 Tage und kostet 7.000 dominikanische Pesos. Um das Verfahren zu beschleunigen, müssen Sie 10.000 Pesos zahlen und es dauert nur 20 Tage.

6. Endgültige Baugenehmigung (MOPC)

obras publicas Genehmigung

Dieser Dienst richtet sich an Bürger, die Dokumente vorlegen müssen, in denen die erforderlichen rechtlichen, strukturellen, architektonischen, sanitären, elektrischen und materiellen Bedingungen für ein Bauprojekt angegeben sind. Diese Dokumente müssen mit allen Gesetzen, Normen und Vorschriften des Landes übereinstimmen und den Mindestqualitätsstandards genügen. Die Kosten belaufen sich auf RD$6.000,00 und die Lieferzeit beträgt 45 Arbeitstage.

Es ist wichtig zu wissen, dass der Nutzer, sobald er Pläne oder Dokumente von der Zentralen Planbearbeitungsstelle erhält, um Korrekturen vorzunehmen, für jede verstrichene Zeit selbst verantwortlich ist. Darüber hinaus wird jedes Projekt oder jeder Bericht, der mehr als sechs Monate lang nicht bearbeitet wurde, aus den Akten des Büros entfernt und muss als neues Projekt erneut eingereicht werden. Für die Fertigstellung von Berichten oder Projekten ist der Nutzer selbst verantwortlich.

Hier finden Sie die Anforderungen an die Dokumente für alle Arten von Bauwerken:

Registrieren Sie sich auf dem Portal Plan Processing, falls Sie dies noch nicht getan haben.
Füllen Sie das Antragsformular für die Baulizenz aus.
Erstellen Sie einen beschreibenden Bericht über das Projekt in physischer und digitaler Form.
Legen Sie zwei Sätze gehefteter Pläne auf weißem Papier vor, die dasselbe Format und dieselben Maßstäbe aufweisen wie in der Verordnung R-021 festgelegt.
Reichen Sie eine Kopie der endgültigen Eigentumsurkunde(n) ein.
Legen Sie eine Kopie des/der abgegrenzten Katastervermessungsplans/Katastervermessungspläne und des/der mit einem Vermerk versehenen endgültigen Eigentumstitels/Grundstücke vor.
Füllen Sie ein technisches Datenblatt (Formular F-3) aus, das von der zuständigen Gemeindeverwaltung ausgestellt wird.
Reichen Sie Bescheinigungen über die Nutzung von Grundstücken und die Stilllegung von Gebäuden ein, die vom zuständigen Rathaus ausgestellt wurden.
Legen Sie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vor, die von der zuständigen Gemeindeverwaltung ausgestellt wurde.
Erstellen Sie einen Bericht über die Strukturberechnung und eine Belastungsanalyse.
Legen Sie eine geotechnische Studie eines qualifizierten Unternehmens oder Fachmanns vor.
Legen Sie gegebenenfalls einen Speicher für hydraulische Berechnungen vor.
Zahlung von Steuereinnahmen gemäß den im MOPC vorgenommenen Schätzungen.
Vorlage von Evakuierungsplänen.
Fügen Sie detaillierte Pläne und Spezifikationen für die Schalung bei.
Hinterlegen Sie alle Dokumente und Pläne in digitaler Form im PDF- oder TIFF-Format.

Die Einholung aller Genehmigungen, die für den Bau Ihres Traumhauses erforderlich sind, kann zwischen 6 und 12 Monaten dauern, und die Kosten belaufen sich auf bis zu 5.000 $. Wie Sie nach der Lektüre der Informationen in diesem Artikel sehen, ist dieser Prozess sehr kompliziert und erfordert professionelle Hilfe. Idealerweise sollte Ihr Architekt für diese Prozesse zuständig sein, da seine Erfahrung und sein Wissen über die dominikanischen Systeme Ihnen einen Vorteil verschaffen.

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