Mit Confotur Law in steuerfreie Immobilien investieren

In einem tropischen Land mit vielen Stränden zu leben, ist für viele von uns ein lang gehegter Traum. Die Dominikanische Republik erfüllt viele unserer Kriterien, wenn es um den idealen Ort für einen Besuch oder einen Umzug geht. Unsere Lieblingsregion der Insel ist die Halbinsel Samaná, insbesondere die Küstenstadt Las Terrenas.

Die Dominikanische Republik bietet uns nicht nur unberührte Strände, Kokospalmen und frischen Fisch, sondern auch starke Indikatoren und Anreize, hier zu investieren und dauerhaft zu leben. Mehr dazu Wo kann man in der Dominikanischen Republik leben?.

Tatsächlich wächst die Zahl ausländischer Einwanderer in der Dominikanischen Republik von Jahr zu Jahr. Es gibt viele Gründe, warum Investitionen in der Dominikanischen Republik sinnvoll sind. In diesem Beitrag möchten wir einen davon genauer erläutern.

CONFOTUR-UMFANG

Die Tourismusanreizgesetz 158-01 ist ein im Oktober 2001 verabschiedetes Gesetz. Es entstand aus der Suche nach Anreizen für Immobilieninvestitionen und große Infrastrukturprojekte im Zusammenhang mit dem Tourismus in der Dominikanischen Republik, insbesondere in den ausgewiesenen touristischen Zentren der Insel. Karte unten. Das Gesetz ist auch unter dem spanischen Namen CONFOTUR bekannt.

Das Confotur-Gesetz zielt darauf ab, die touristisch am wenigsten erschlossenen Gebiete der Dominikanischen Republik zu besiedeln und den Umweltschutz in diesen Gebieten zu fördern.

Tatsächlich kommt das Gesetz denjenigen zugute, die bereit sind, tourismusbezogene Infrastrukturen wie Immobilien zu fördern oder in diese zu investieren. Die Vorteile erstrecken sich auch auf einzelne Immobilienendkunden. Mit anderen Worten: Inländische und ausländische Immobilienkäufer können bei genehmigten Projekten von den Vorteilen des Gesetzes profitieren.

Confotur-Bereiche

In Rot sind die verschiedenen touristischen Zonen der Dominikanischen Republik markiert, die unter das Gesetz 158-01 fallen.

CONFOTUR-VORTEILE FÜR ENTWICKLER

Wie bereits erwähnt, bietet das Confotur-Gesetz finanzielle Erleichterungen für Bauträger wie große Hotels, mittelgroße Immobilienentwickler und Investoren, die Wohn- und Tourismusprojekte realisieren möchten. Das Projekt muss eine Reihe strenger Kriterien erfüllen, die im Gesetz aufgeführt und von einer speziellen Regierungsorganisation geprüft werden.

Wenn sie diese Kriterien erfüllen, haben sie Anspruch auf folgende Befreiungen gemäß Artikel 4 des Gesetzes:

• 100 %ige Befreiung von den nationalen und kommunalen Steuern für die Gründung von Unternehmen, für eine Kapitalerhöhung bereits gegründeter Unternehmen, von den nationalen Steuern und den kommunalen Steuern durch Übertragung von Immobilienrechten, durch Verkäufe, Tauschgeschäfte, Sachleistungen und jede andere Form der Übertragung von Immobilienrechten, von der Steuer auf Luxus- und Solar-Nichtbauwohnungen (IVSS). Dies schließt auch die Gebühren für die Erstellung der Pläne, die Studien, Beratungen und die Überwachung sowie den Bau der im betreffenden Tourismusprojekt auszuführenden Arbeiten ein, wobei letztere Befreiung für die mit der Ausführung der Arbeiten beauftragten Auftragnehmer gilt.

• 100 %ige Befreiung von Einfuhrsteuern und anderen Steuern wie Gebühren, Zöllen und Zuschlägen, einschließlich der Steuer auf die Übertragung von Industriegütern und Dienstleistungen (ITBIS), die auf Maschinen, Ausrüstung, Materialien und bewegliches Eigentum anwendbar sind, die für den Bau und für die Erstausstattung und Inbetriebnahme der touristischen Einrichtung, von der aus sie stammt, erforderlich sind.

• Sobald ein Projekt von Confotur Law genehmigt wurde und alle oben aufgeführten Vorteile gewährt wurden, können Investoren ihre Investitionen von ihrem steuerpflichtigen Nettoeinkommen abziehen.

CONFOTUR-VORTEILE FÜR ENDKÄUFER

Zusätzlich zu diesen erheblichen Vorteilen für die Bauträger bieten die vom Confotur-Gesetz profitierenden Projekte den Endkäufern eine Reihe von Steuerbefreiungen. Privatpersonen, die Immobilien und Bauprojekte im Rahmen von Confotur erwerben, sind von folgenden Steuern befreit:

• Die 3% Übertragungssteuer für die Übertragung des Eigentumsnachweises auf den Namen des Käufers bei der Steuerbehörde (DGII). Diese Einsparung von 3 % des Wertes der erworbenen Immobilie bei der DGII durch die Übertragung des Eigentumsnachweises auf den neuen Namen stellt definitiv eine Ersparnis dar.

• Die Jährliche Grundsteuer entspricht 1 % des übersteigenden Wertes von 7,438,197 RD$ oder etwa 148,000 US$ der Immobilie (Stand: Juni 2019). Das bedeutet, dass bei einer Immobilie im Wert von 200,000 US$ der übersteigende Betrag von 52,000 US$ mit 1 % besteuert wird, also 520 US$ jährlich. Diese Steuer wird in zwei halbjährlichen Raten gezahlt, wobei die erste Rate am 11. März und die zweite am 11. September eines jeden Jahres fällig ist.

• Die Steuer im Falle der Kapitalerhöhung, Verkauf (zum Beispiel bei Weiterverkauf der Immobilie), Sacheinlagen.

• Die Steuer auf deklarierte Mieteinnahmen entspricht 27 %.

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IPI – Jährliche Grundsteuer

Diese jährliche Steuer wird auf den Gesamtbetrag des Immobilienwerts einer von natürlichen Personen oder Trusts registrierten Immobilie erhoben.

Hinweis: Die Befreiungsfrist beträgt in der Regel 15 Jahre ab der Bewilligung des Confotur-Projekts, nicht ab dessen Fertigstellung. Wenn Sie Ihre Einheit durch die Gründung einer Gesellschaft (z. B. einer GmbH) erwerben, übertragen Sie beim Verkauf Ihrer Einheit/Gesellschaft die gesetzlichen Vorteile auf den zukünftigen Käufer.

Außerdem ist es sehr wichtig, dass Sie wissen, dass jedes Projekt ein anderes Datum hat, an dem die Confotur-Vorteile in Kraft treten. Aus diesem Grund ist es notwendig, diese Informationen immer bei den Entwicklern oder Ihrer Immobilienagentur zu überprüfen.

Confotur ist zwar nicht verlängerbar, stellt aber dennoch einen großen Vorteil dar, da es eine lange Laufzeit hat und das Land Erleichterungen für die Beantragung und Genehmigung neuer Projekte geschaffen hat.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Confotur-Gesetz der Dominikanischen Republik Immobilienentwicklern große finanzielle Möglichkeiten bietet, bestimmte Gebiete der Insel zu entwickeln, von denen später auch die Kunden und Kleinanleger profitieren werden.

Erinnern Sie sich an unser kleines Paradies, die Küstenstadt Las Terrenas, die wir am Anfang erwähnt haben? Glücklicherweise liegt sie in einer roten Zone, was bedeutet, dass Käufer die vielen Vorteile des Confotur-Gesetzes nutzen und gleichzeitig viel sparen können, während sie eine großartige Investition tätigen. Entdecken Sie alle Inserate mit Confotur in Las Terrenas.

Jetzt, da Sie mit dem Confotur-Gesetz besser vertraut sind, können Sie andere Tipps in diesem Artikel genießen. Kaufprozess in der Dominikanischen Republik.