Übersicht
- Referenz
- SB-1128
- Anzahl Zimmer680 m2
- Grundstücksgröße432 m2
Beschreibung
Diese herausragende Gewerbeimmobilie im pulsierenden Viertel Las Ballenas, Las Terrenas, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Das dreistöckige Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 680 m² auf einem 450 m² großen Grundstück. Dank seiner strategischen Lage und der vielseitigen Raumaufteilung eignet es sich ideal für mehrere Geschäftsbereiche, darunter einen Supermarkt, Büroräume und ein Boutique-Hotel. Zum Anwesen gehört außerdem ein 210 m² großer, befestigter Parkplatz mit Fußgängerzugang, der den Komfort für Gäste und Geschäftsinhaber erhöht.
Das Boutique-Hotel im zweiten und dritten Stock bietet wunderschön gestaltete Apartments und Studios. Jede Einheit ist komplett möbliert und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Smart-TVs, Inverter-Klimaanlagen, hochwertige Quarzküchen und sturmsichere Fenster. Das geräumige 60 m² große Apartment besticht durch einen großen Balkon, ein Kingsize-Schlafzimmer und luxuriöse Ausstattung, während die Studios mit hochwertiger Möblierung und eigenem Balkon einen komfortablen Rückzugsort bieten. Die Gemeinschaftsbereiche, wie ein personalisiertes Fitnessstudio, ein Grillbereich, eine Poolbar und eine Gemeinschaftsküche, tragen zur Attraktivität des Hotels bei und sorgen für ein erstklassiges Gästeerlebnis.
Nur wenige Minuten vom Strand Playa Las Ballenas entfernt, profitiert dieses Anwesen von seiner erstklassigen Lage im Herzen von Las Terrenas. Gäste genießen einfachen Zugang zu lokalen Restaurants, Supermärkten und Sehenswürdigkeiten, was es zu einem begehrten Urlaubsziel macht.
Aus Investitionssicht ist dieses Gebäude mit einer modernen Infrastruktur ausgestattet, darunter Solarmodule mit einem 10-kW-Netzeinspeisesystem, zwei Notstromaggregate und ein Salzwasserpool mit Solarheizung. Darüber hinaus sorgen die erdbebensichere Konstruktion und modernste Brandschutzsysteme für Langlebigkeit und Sicherheit und bieten jedem Investor einen langfristigen Mehrwert.
Mit seinen vielfältigen Einnahmequellen, vom Hotel bis hin zu Einzelhandelsflächen, bietet diese Immobilie das Potenzial für konstante Erträge in einem der vielversprechendsten Reiseziele der Karibik. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusive Investitionsmöglichkeit in Las Terrenas zu erfahren.
Über Las Ballenas
Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein Favorit bei Käufern, die echten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß wünschen, ohne mitten im Geschehen zu sein.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet ein Strandgebäude mit hervorragenden Mieteinnahmen?
Ein direkt am Strand gelegenes Gebäude mit hervorragenden Mieteinnahmen wird für 1,890,000 US-Dollar angeboten. Das entspricht etwa 2,779 US-Dollar pro Quadratmeter.
Wo befindet sich ein Strandgebäude mit hervorragenden Mieteinnahmen?
Die Immobilie befindet sich in Las Ballenas, Las Terrenas, auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein beliebter Ort für Käufer, die direkten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß schätzen, ohne im Trubel zu wohnen. Alle Angebote und einen ausführlichen Stadtteilführer finden Sie auf unserer Seite zu Las Ballenas.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 0 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn beträgt ebenfalls etwa 0 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Gegend; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 18,900 USD Anwaltskosten und 56,700 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 17,230 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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