Übersicht
- Referenz
- SB-1019
- Anzahl Zimmer600 m2
- Grundstücksgröße3,800 m2
Beschreibung
Dieser zentrale Platz ist ein pulsierendes Handelszentrum im Herzen von Las Terrenas und bietet direkten Zugang zum Strand.
Das 3,800 m2 große Grundstück (1 Acre) hat einen breiten Strandabschnitt, das Gebäude ist ca. 600 m2 groß. Es beherbergt 24 verschiedene Geschäfte und Büros, darunter ein mexikanisches Restaurant, ein thailändisches Restaurant, Immobilienbüros, Bekleidungsgeschäfte, einen Strandclub und einen Nachtclub. Derzeit sind 20 Geschäfte vermietet, die einen monatlichen Umsatz von über 10,850.00 US-Dollar erzielen.
Die Open-Air-Commercial Plaza verfügt über drei miteinander verbundene Gebäude und bietet außerdem private Parkplätze sowie eine exklusive Strandlage.
Der Platz profitiert von mehreren stark befahrenen Straßen und einer Brücke, die das „Fisherman Village“ und den Beach Club verbindet
Die Finanzzahlen deuten auf einen Betriebsgewinn hin, der durch eine Erhöhung der Mietpreise des kleinen Unternehmens, die unter denen anderer Geschäfte in der Stadt liegen, sowie durch die Integration einiger der ertragsstarken Unternehmen verbessert werden kann.
Die Eigentümer besitzen einen Strandclub direkt am Strand der Plaza. Das Geschäft (ETNO BEACH CLUB) ist im Preis inbegriffen und hat einen Wert von 1.9 Millionen US-Dollar. Der Jahresgewinn wird auf rund 200,000 US-Dollar geschätzt. Dies würde die Rendite der Gesamtinvestition drastisch verbessern.
Zum Anwesen gehört ein separater Parkplatz, der zusätzlich zu den sechs Parkplätzen vor dem Platz als Parkplatz für bis zu 12 Fahrzeuge genutzt werden kann. Auch für Dutzende Motorräder ist Platz.
Der Strandbereich des Grundstücks ist groß und unbewohnt, sodass die Möglichkeit besteht, zusätzliche Geschäfte zu eröffnen bzw. Einnahmen zu erzielen.
Dieses Angebot ist ideal für Investoren, die eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit einem Mix aus aktuellen Mietern und Erweiterungspotenzial in einer erstklassigen Touristenlage suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Exklusiv gelistet bei Atlantique Sud.
Über das Stadtzentrum
Das Stadtzentrum von Las Terrenas liegt in fußläufiger Entfernung zum Hauptstrand, Pueblo de los Pescadores, Restaurants, Märkten und Schulen – die praktischste und am besten angebundene Gegend auf der Halbinsel, sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Kurzzeitvermietungen.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet die Strandpromenade im Zentrum von Las Terrenas?
Ein direkt am Strand gelegenes Gewerbegrundstück im Herzen von Las Terrenas wird für 4,750,000 US-Dollar angeboten. Das entspricht etwa 7,917 US-Dollar pro Quadratmeter.
Wo genau befindet sich die Strandpromenade mit ihren Geschäften im Zentrum von Las Terrenas?
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Las Terrenas auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. Im Stadtzentrum von Las Terrenas erreichen Sie den Hauptstrand, das Fischerdorf Pueblo de los Pescadores, Restaurants, Märkte und Schulen bequem zu Fuß – die praktischste und am besten angebundene Gegend der Halbinsel, ideal zum dauerhaften Wohnen oder für Kurzzeitvermietungen. Alle Angebote und einen ausführlichen Stadtteilführer finden Sie auf unserer Seite zum Stadtzentrum.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 0 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn beträgt ebenfalls etwa 0 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Gegend; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 47,500 USD Anwaltskosten und 142,500 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 45,830 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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