Übersicht
- Referenz
- SB-0242
- Schlafzimmer24
- Badezimmer28
- Anzahl Zimmer1,500 m2
- Grundstücksgröße3,827 m2
Beschreibung
Strandnahe Hotelanlage am Playa Popy
3,600,000 US-Dollar – Punta Popy, Las Terrenas
Dieses Strandgrundstück liegt direkt am Eingang von Las Terrenas.
am Playa Popy – einem der am besten zu Fuß erreichbaren und meistbesuchten Strandabschnitte in
die Dominikanische Republik.
Das Anwesen erstreckt sich über 3,800 m² Land mit 70 Metern Küstenlinie und vereint
großflächiges, gewerblich genutztes Strandgrundstück mit einem einkommensgenerierenden Betrieb
ist bereits vorhanden – eine seltene Kombination in diesem Ausmaß auf Playa Popy.
Auf der Strandseite befindet sich ein offener Essbereich mit Tischen und Stühlen.
sand bedient die Gäste direkt vom Restaurant gegenüber.
Es entsteht ein unverwechselbares Speiseambiente direkt am Meer, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt.
Der Hauptkomplex umfasst:
• Eine überdachte Strandbar von ca. 50 m² (538 ft²)
• Ein 300 m² großes Restaurant unter einem traditionellen Palapa-Dach
• Ein Pizzeria-Restaurant
• Ein Swimmingpool mit Poolbar, der für Frühstück und Cocktailservice genutzt wird
• Empfangs- und Back-of-House-Bereiche
Mehrere Anbieter von Freizeitaktivitäten nutzen das Objekt gegen Gebühr.
Vereinbarungen – darunter eine Kitesurfschule, ein Tauchclub, ein Ausflugsbüro,
und Spa – was dem Spa tägliche Besucherströme und zusätzliche Einnahmen beschert
Kerngeschäft im Gastgewerbe.
Die Unterkunft umfasst 16 Duplex-Bungalows im karibischen Stil.
Ein modernes Studio-Apartment und ein Penthouse mit sieben Schlafzimmern und Meerblick
Aussicht im Nachbargebäude (im Gesamtpaket enthalten). Gesamt:
24 Schlafzimmer und 28 Badezimmer auf einer bebauten Fläche von 1,500 m².
Bewertung und Einkommen
Eine von einer dominikanischen Bank in Auftrag gegebene unabhängige Bewertung bewertete die
Immobilien im Wert von 3,200,000 USD, die den zugrunde liegenden Vermögenswert stützen
das Basispaket.
Der Betrieb generiert Einnahmen aus drei Quellen:
• Bungalow-Unterkunft: Betreiberprognose von ca. 315,000 USD
jährlich zu einem durchschnittlichen Tagessatz von 90 US-Dollar und einer Auslastung von 60 %.
• Mietwohnungen und Studios (nur Komplettpaket): Betreiberprojektion
von ca. 170,000 USD jährlich bei 300–500 USD pro Nacht über
25–30 Wochen Nutzungsdauer.
• Gewerbliche Vermietung (Aktivitätsschulen, Spa, kleinere Gastronomiebetriebe):
ca. 66,000 USD jährlich aus bestehenden Vereinbarungen.
Kombiniertes Umsatzpotenzial: im Bereich von jährlich über 500,000 USD
Das vom Betreiber prognostizierte Szenario. Vollständige Gewinn- und Verlustrechnung, Mieterverträge, Auslastung
Die Historie und der Bankbewertungsbericht stehen qualifizierten Personen zur Verfügung.
Käufer auf Anfrage, vorbehaltlich einer Geheimhaltungsvereinbarung.
Renovierung und Sanierung
Die Immobilie ist derzeit in Betrieb und erwirtschaftet Einnahmen, aber die
Die bestehenden Strukturen spiegeln ihr Alter wider. Es eignet sich am besten für einen Käufer mit
Renovierung, Neupositionierung oder vollständige Neuentwicklung im Blick – Nutzung
der bestehende Cashflow während der Planungs-, Genehmigungs- und Bauphase.
Der langfristige Wert liegt im Strandgrundstück selbst: Parzellen dieser Größe,
Lage und Strandlänge wie diese sind in Las Terrenas selten auf dem Markt.
AnzeigenPreise
• Basispaket (Hotel, Restaurants und zugehörige Betriebe):
USD 2,740,000
• Komplettpaket (einschließlich des angrenzenden Gebäudes mit sieben Schlafzimmern)
Penthouse und Studio: 3,600,000 USD
Eine seltene Gelegenheit, eines der größten verbliebenen Strandgrundstücke zu erwerben
Gewerbegrundstücke auf Playa Popy, mit einem betriebsbereiten Unternehmen
die modernisiert, umbenannt oder komplett neu entwickelt werden können.
Über Punta Popy
Punta Popy ist eines der lebhaftesten Strandviertel von Las Terrenas – goldener Sand, beständige Atlantikwellen und eine pulsierende Strandszene, alles bequem zu Fuß vom Stadtzentrum aus erreichbar.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet ein Strandhotel mit Restaurant am Playa Popy?
Das Strandhotel mit Restaurant am Playa Popy kostet 3,600,000 US-Dollar. Es handelt sich um ein Anwesen mit 24 Schlafzimmern und 28 Badezimmern auf einer Fläche von 1,500 m² in Punta Popy, Las Terrenas. Das entspricht etwa 2,400 US-Dollar pro Quadratmeter.
Wo genau befindet sich das Beachfront Hotel with Restaurant am Playa Popy?
Die Unterkunft befindet sich in Punta Popy, Las Terrenas, auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. Punta Popy zählt zu den lebhaftesten Strandvierteln von Las Terrenas – goldener Sand, beständige Atlantikwellen und ein pulsierendes Strandleben erwarten Sie, alles bequem zu Fuß vom Stadtzentrum aus erreichbar. Alle Angebote und einen ausführlichen Viertelführer finden Sie auf unserer Punta-Popy-Seite.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die prognostizierten Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 0 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn beträgt ebenfalls etwa 0 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Gegend; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 36,000 USD Anwaltskosten und 108,000 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 34,330 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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