Übersicht
- Referenz
- SV-1087
- Schlafzimmer4
- Badezimmer3.5
- Anzahl Zimmer385 m2
- Grundstücksgröße515 m2
Beschreibung
Diese zweistöckige, bezugsfertige, moderne Villa ist nur einen kurzen 3-minütigen Spaziergang vom atemberaubenden Strand Las Ballenas in Las Terrenas entfernt.
Der Bau ist ein wahres Beispiel für herausragende Architektur und Innenarchitektur. Der modulare Grundriss sorgt dafür, dass sich jeder Raum gemütlich und privat anfühlt. Innengärten, abgehängte Decken, eine individuell gestaltete Küche mit Bartisch und ein integriertes Wohnzimmer sind nur einige Beispiele für die Liebe zum Detail in diesem wunderschönen Haus.
Das Anwesen ist Teil eines exklusiven Wohnprojekts mit drei außergewöhnlichen Villen.
Das Erdgeschoss umfasst:
Eine voll ausgestattete offene Küche mit viel Platz zum Essen und Unterhalten, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse und dem Pool (10 m x 3 m), ein helles Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool, eine Gästetoilette, ein Grillbereich im Garten.
Im Obergeschoss finden Sie:
Ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad, ein eingebauter Garten und Erkerfenster im Flur, die die Natur ins Haus holen und für ein echtes Karibik-Erlebnis sorgen.
Darüber hinaus gibt es einen überdachten Parkplatz für zwei Autos und eine Waschküche direkt vor der Haustür.
Wir betrachten diese Immobilie als wertvolle Investitionsmöglichkeit, die jedes Jahr ein erhebliches Potenzial an Mieteinnahmen bietet. Mietverwaltungsdienste sind vor Ort verfügbar.
Über Las Ballenas
Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein Favorit bei Käufern, die echten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß wünschen, ohne mitten im Geschehen zu sein.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet diese außergewöhnliche Villa mit 4 Schlafzimmern in der Nähe des Strandes Las Ballenas?
Diese außergewöhnliche Villa mit 4 Schlafzimmern in Strandnähe von Las Ballenas wird für 760,000 US-Dollar angeboten. Die 385 m² große Villa in Las Ballenas, Las Terrenas, verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen Quadratmeterpreis von ca. 1,974 US-Dollar.
Wo genau befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 4 Schlafzimmern in der Nähe des Strandes Las Ballenas?
Die Immobilie befindet sich in Las Ballenas, Las Terrenas, auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein beliebter Ort für Käufer, die direkten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß schätzen, ohne im Trubel zu wohnen. Alle Angebote und einen ausführlichen Stadtteilführer finden Sie auf unserer Seite zu Las Ballenas.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die geschätzte Bruttorendite beträgt 5.0 %. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 4,335 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn bei etwa 3,285 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Region; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 7,600 USD Anwaltskosten und 22,800 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 5,930 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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