Übersicht
- Referenz
- SP-0877
- Schlafzimmer3
- Badezimmer3
- Anzahl Zimmer226 m2
Beschreibung
Nur noch zwei Strandresidenzen am Playa Las Ballenas verfügbar
Sichern Sie sich hier eine der letzten beiden verfügbaren Residenzen in einer exklusiven Strandanlage an der Playa Las Ballenas, einer der begehrtesten Lagen in Las Terrenas. Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet diese Boutique-Anlage direkten Strandzugang, modernes Design und hervorragendes Investitionspotenzial.
Zum verbleibenden Angebot gehören eine wunderschön möblierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung und ein geräumiges zweistöckiges Penthouse mit 3 Schlafzimmern, einer privaten Dachterrasse und atemberaubendem Meerblick. Beide Wohnungen werden komplett möbliert übergeben und profitieren von den CONFOTUR-Steuervergünstigungen, wodurch sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignen.
Die Anlage besteht aus 30 durchdacht gestalteten Wohneinheiten, verteilt auf 10 Gebäude, die von einer üppigen tropischen Landschaft umgeben sind und so eine ruhige und private Atmosphäre schaffen.
Die Bewohner genießen erstklassige Annehmlichkeiten wie einen großen Swimmingpool, sichere Parkplätze, direkten Strandzugang und wunderschön gepflegte Gemeinschaftsbereiche, die für ein unkompliziertes Leben am Strand konzipiert sind.
Da die Übergabe voraussichtlich in etwa 10 Monaten erfolgt, ist dies eine seltene Gelegenheit, eine der letzten verfügbaren Strandresidenzen in dieser äußerst begehrten Wohnanlage zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Preise, Grundrisse und Verfügbarkeit zu erfahren, bevor diese letzten beiden Einheiten verkauft sind.
Über Las Ballenas
Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein Favorit bei Käufern, die echten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß wünschen, ohne mitten im Geschehen zu sein.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine außergewöhnliche Investition in ein Strandgrundstück mit Feriendomizil?
Diese außergewöhnliche Immobilie in Strandlage, die sich ideal als Kapitalanlage und Feriendomizil eignet, wird für 679,000 US-Dollar angeboten. Das Anwesen mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet eine Wohnfläche von 226 m² in Las Ballenas, Las Terrenas. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 3,004 US-Dollar.
Wo befindet sich diese außergewöhnliche Investitions- und Ferienimmobilie direkt am Strand?
Die Immobilie befindet sich in Las Ballenas, Las Terrenas, auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein beliebter Ort für Käufer, die direkten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß schätzen, ohne im Trubel zu wohnen. Alle Angebote und einen ausführlichen Stadtteilführer finden Sie auf unserer Seite zu Las Ballenas.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die geschätzte Bruttorendite beträgt 4.5 %. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 3,210 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn bei etwa 2,579 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Region; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 6,790 USD Anwaltskosten und 0 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 0 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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