Übersicht
- Referenz
- SV-0244
- Schlafzimmer4
- Badezimmer4
- Anzahl Zimmer515 m2
- Grundstücksgröße3,235 m2
Beschreibung
Eingebettet in die geschlossene Wohnanlage Esperanza bietet diese exquisite Villa einen Panoramablick auf das Meer und luxuriöses Wohnen.
Diese außergewöhnliche Villa liegt strategisch günstig auf einem 2,335 m² großen Grundstück in einer geschlossenen Wohnanlage mit halbprivatem Strand. Auf drei Ebenen bietet sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Panoramablick auf üppiges Grün und das Meer sowie eine voll ausgestattete Küche.
Das Anwesen umfasst vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und eine Gästetoilette.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Klimaanlage, viel Stauraum und eine Garage mit angrenzendem Technikraum.
Die bebaute Fläche beträgt 380 m². Zu den Außenanlagen gehören eine 150 m² große Terrasse und ein Deckbereich rund um einen 8×4 Salzwasserpool, ein großer Garten mit altem Baumbestand sowie 16 Solarmodule und 10 Batterien.
Es besteht die Möglichkeit, einen Bungalow hinzuzufügen.
Die Villa wird komplett möbliert verkauft und befindet sich in perfektem Zustand.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
Über El Portillo
El Portillo ist das abgeschiedene östliche Ende von Las Terrenas – lange, ruhige Strände, Kokospalmenhaine und etablierte Ferienanlagen, und der internationale Flughafen Samaná (AZS) ist nur wenige Minuten entfernt.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine luxuriöse Villa mit Meerblick in einer bewachten Wohnanlage?
Diese luxuriöse Villa mit Meerblick in einer bewachten Wohnanlage kostet 1,465,000 US-Dollar. Die 515 m² große Villa mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern befindet sich in El Portillo, Las Terrenas. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 2,845 US-Dollar.
Wo genau befindet sich die luxuriöse Villa mit Meerblick in einer geschlossenen Wohnanlage?
Die Unterkunft befindet sich in El Portillo, Las Terrenas, auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. El Portillo ist der ruhige, abgeschiedene Osten von Las Terrenas – mit langen, friedlichen Stränden, Kokospalmenhainen und etablierten Ferienanlagen. Der internationale Flughafen Samaná (AZS) ist nur wenige Minuten entfernt. Alle Angebote und einen ausführlichen Stadtteilführer finden Sie auf unserer Seite zu El Portillo.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die geschätzte Bruttorendite beträgt -0.5 %. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 4,788 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Verlust bei etwa -634 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Region; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 14,650 USD Anwaltskosten und 43,950 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 12,830 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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