Übersicht
- Referenz
- SV-1168
- Schlafzimmer4
- Badezimmer4
- Anzahl Zimmer400 m2
- Grundstücksgröße2,160 m2
Beschreibung
Diese luxuriöse, von einem Architekten entworfene Strandvilla liegt an der ruhigen Südostküste der Halbinsel Samaná. Das moderne Anwesen bietet 400 m² Wohnfläche, vier geräumige Schlafzimmer, 4,306 Badezimmer und liegt auf einem weitläufigen Doppelgrundstück von 4.5 m² mit über 2,160 Metern direkter Meeresfront.
Die Villa wurde mit Blick auf Komfort und Eleganz entworfen und besticht durch ihren offenen Grundriss, der sich ideal für Unterhaltung oder Familienleben eignet. Jedes Schlafzimmer verfügt über Queensize-Betten, Klimaanlage und Deckenventilatoren, während die beiden Master-Suiten über italienische Badezimmer mit Doppelwaschbecken und begehbaren Kleiderschränken verfügen. Der atemberaubende Infinity-Pool des Hauses bietet Blick auf den Atlantik, und große, mit Marmor bedeckte Terrassen laden zum Entspannen unter der karibischen Sonne ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Medienraum mit Schlafsofa, ein Panorama-Loungebereich und eine geräumige Terrasse, die sich von Januar bis März ideal zur Walbeobachtung eignet.
Das Anwesen liegt nur wenige Schritte von einem geschützten weißen Sandstrand entfernt und befindet sich in einer sicheren, geschlossenen Wohnanlage mit professionellem Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Es ist leicht über den Highway 24 erreichbar, liegt in der Nähe des Dorfes El Francés und ist nur 7 Meter vom Haupttor der Villa entfernt. Die monatliche HOA-Gebühr von 5 US-Dollar deckt Sicherheitsdienst, unbegrenztes Stadtwasser und Landschaftsgestaltung ab. Optionale Dienstleistungen für Poolpflege, Nachtsicherheit und Hauswirtschaft sind zu günstigen lokalen Tarifen verfügbar.
Für Investoren verbindet diese Immobilie niedrige Betriebskosten mit hoher Attraktivität. Die Villa wird vollständig mit Solarenergie betrieben, sodass die Stromrechnungen für die derzeitigen Eigentümer entfallen. Langlebige Baumaterialien wie Stahlbeton und Marmor reduzieren den Wartungsaufwand, und der vollständige Eigentumstitel sorgt für Rechtssicherheit. Angesichts des wachsenden Interesses an luxuriösen Strandimmobilien in Samaná bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für saisonales Einkommen oder langfristige Wertsteigerung.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Investitionsmöglichkeit für eine luxuriöse Villa direkt am Meer in der Bucht von Samana?
Diese luxuriöse Villa direkt am Meer in der Bucht von Samana bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und wird für 990,000 US-Dollar angeboten. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und eine Wohnfläche von 400 m². Das entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 2,475 US-Dollar.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die geschätzte Bruttorendite beträgt 3.7 %. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 4,335 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn bei etwa 3,185 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Region; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 9,900 USD Anwaltskosten und 29,700 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 8,230 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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