Übersicht
- Referenz
- SV-1276
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Anzahl Zimmer250 m2
- Grundstücksgröße1,933 m2
Beschreibung
Hoch oben auf dem Gipfel von Loma de Los Puentes gelegen, bietet die Casa Boni absolute Privatsphäre, frische Bergluft und einen Panoramablick über Las Terrenas. Dank ihrer erhöhten Lage profitiert das Anwesen von einem natürlichen Mikroklima, das etwa 4 °C kühler ist als im Ort. So lässt es sich das ganze Jahr über im Freien angenehm leben – mit einer stetigen Brise und nur wenigen Mücken.
Die Villa liegt auf einem 1,933 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter eine geräumige Master-Suite mit eigenem Bad. Das zweite Schlafzimmer teilt sich derzeit ein Badezimmer mit einem anderen Schlafzimmer; dank bereits vorhandener Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Nähe besteht jedoch die Möglichkeit, problemlos ein privates Badezimmer einzurichten. Zu den weiteren Räumlichkeiten gehören ein großes Ankleidezimmer und ein Technikkeller mit vollständiger Wasser- und Filteranlage. Im Außenbereich rundet ein 8 m x 2.5 m großer Teich die friedliche Atmosphäre des Anwesens ab.
Casa Boni ist zudem eine etablierte Kapitalanlageimmobilie, die seit fünf Jahren erfolgreich vermietet wird und jährlich zwischen 20,000 und 25,000 US-Dollar erwirtschaftet. Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft und kann entweder weiterhin vermietet oder als privater Rückzugsort genutzt werden.
Eine seltene Kombination aus Aussicht, Privatsphäre und Renditepotenzial in einer der begehrtesten Hanglagen von Las Terrenas. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Über Los Puentes
Los Puentes ist ein ruhiges Wohngebiet von Las Terrenas, das Käufer anspricht, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, viel Platz und ein gemächlicheres Tempo legen – mit Meerblick von den Hügeln und einigen der erschwinglichsten Preise auf der Halbinsel.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet die Panorama-Ozeanblick-Villa – Ihr privates Refugium auf dem Hügel?
Die Villa mit Panoramablick auf den Ozean – Ihr privates Refugium auf einem Hügel – kostet 400,000 US-Dollar. Es handelt sich um eine 250 m² große Villa mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer in Los Puentes, Las Terrenas. Das entspricht etwa 1,600 US-Dollar pro Quadratmeter.
Wo genau befindet sich die Panoramic Ocean View Villa – Ihr privates Refugium auf dem Hügel?
Die Immobilie befindet sich in Los Puentes, Las Terrenas, auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. Los Puentes ist ein ruhiges Wohngebiet von Las Terrenas, das Käufer anspricht, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, viel Platz und ein entspanntes Lebensgefühl legen – mit Meerblick von einer Anhöhe und einigen der günstigsten Preise auf der Halbinsel. Alle Angebote und einen ausführlichen Stadtteilführer finden Sie auf unserer Los Puentes-Seite.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die geschätzte Bruttorendite beträgt 3.4 %. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 1,920 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn bei etwa 1,192 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Region; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 4,000 USD Anwaltskosten und 12,000 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 2,330 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
Ähnliche Anzeigen
