Übersicht
- Referenz
- SV-1088
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2.5
- Anzahl Zimmer178 m2
- Grundstücksgröße173 m2
Beschreibung
Entdecken Sie diese komplett möblierte Villa mit 3 Schlafzimmern und privatem Pool, nur 100 Meter vom Strand Punta Popy entfernt, perfekt für die Generierung von Mieteinnahmen.
Dieses zweistöckige Haus bietet modernes Wohnen in Strandnähe, nur 2 Minuten von Bars und Restaurants und nur 10 Minuten vom Zentrum entfernt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein Gefühl von Offenheit und einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich vermittelt. Im hinteren Bereich befindet sich eine aus Italien importierte Einbauküche mit Bar, die sich zum privaten Garten, einer überdachten Terrasse und einem Salzwasserpool öffnet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Waschraum unter der Treppe.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer.
Die Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für höchsten Komfort, darunter einen Gemeinschaftspool mit Whirlpool, Highspeed-WLAN und eine 24/7-Sicherheitsüberwachung. Das Wohngebiet ist mit einem automatischen Tor und kontrolliertem Zugang gesichert.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Lobby mit Autovermietung, Hausverwaltung und Concierge-Service. Ein Notstromaggregat sorgt für eine kontinuierliche Stromversorgung.
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Über Las Ballenas
Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein Favorit bei Käufern, die echten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß wünschen, ohne mitten im Geschehen zu sein.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine mietfreundliche 3-Schlafzimmer-Villa in Strandnähe?
Diese strandnahe, mietfreundliche Villa mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in Las Ballenas, Las Terrenas, kostet 380,000 US-Dollar. Die 178 m² große Villa bietet 3 Schlafzimmer und 2 Bäder und entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2,135 US-Dollar.
Wo befindet sich die mietfreundliche 3-Schlafzimmer-Villa in Strandnähe?
Die Immobilie befindet sich in Las Ballenas, Las Terrenas, auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein beliebter Ort für Käufer, die direkten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß schätzen, ohne im Trubel zu wohnen. Alle Angebote und einen ausführlichen Stadtteilführer finden Sie auf unserer Seite zu Las Ballenas.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die geschätzte Bruttorendite beträgt 7.1 %. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 3,210 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn bei etwa 2,329 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Region; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 3,800 USD Anwaltskosten und 11,400 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 2,130 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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