Übersicht
- Referenz
- SV-1253
- Schlafzimmer3
- Badezimmer3.5
- Anzahl Zimmer209 m2
- Grundstücksgröße448 m2
Beschreibung
Diese ebenerdige Villa in einer Anlage mit nur sechs Villen in Las Ballenas bietet drei Schlafzimmer, dreieinhalb Badezimmer, einen privaten Pool und ist nur etwa 400 Meter vom Strand entfernt. Das Haus, das sich seit Generationen im Besitz der Erstbesitzer befindet und nie vermietet wurde, diente ausschließlich als privater Ferienwohnsitz und wurde stets sorgfältig gepflegt. Es wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Ambiente mit geschmackvoller Innen- und Außeneinrichtung. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Einbauschränken, abschließbare Einbauschränke, Klimaanlage und Deckenventilatoren. Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und Deckenventilatoren über, die den Blick auf den privaten Swimmingpool freigibt. Die Küche ist mit Edelstahlgeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle, sowie einer Frühstücksbar mit zwei Sitzplätzen. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet eine Waschmaschine und einen Gaswäschetrockner.
Das Anwesen ist komplett auf Komfort und Effizienz ausgelegt und verfügt unter anderem über 7 Solarpaneele, einen Solarwarmwasserbereiter, einen Wechselrichter mit Batterie-Backup, ein Dach aus Bitumenziegeln, eine Alarmanlage, Überwachungskameras, ein automatisches Einfahrtstor mit Tastatur und Fernbedienungen, einen überdachten Carport für Auto und ATV, eine Außendusche und einen separaten Pool-Lagerraum.
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Las Terrenas und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und zentraler Lage. Der Strand Las Ballenas ist fußläufig erreichbar, und Restaurants, Supermärkte und das Stadtzentrum sind nur wenige Minuten entfernt.
Aus Investorensicht besticht diese Immobilie durch ihren Zustand, ihre Lage und ihre Seltenheit. Eingeschossige Häuser in Strandnähe sind rar und sowohl für den Wiederverkaufswert als auch für die Vermietung sehr gefragt. Obwohl die Immobilie bisher nicht vermietet wurde, ist sie bestens für die Ferienvermietung vorbereitet und bietet in dieser begehrten Strandlage attraktive Einkommensmöglichkeiten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer bezugsfertigen, pflegeleichten Villa in Strandnähe in einem der stärksten Mikromärkte von Las Terrenas sind, ist dies eine seltene Gelegenheit.
Über Las Ballenas
Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein Favorit bei Käufern, die echten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß wünschen, ohne mitten im Geschehen zu sein.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine eingeschossige Villa mit 3 Schlafzimmern, nur 400 m vom Strand Las Ballenas entfernt?
Diese ebenerdige Villa mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern liegt nur 400 m vom Strand Las Ballenas entfernt und kostet 539,000 US-Dollar. Die 209 m² große Villa befindet sich in Las Ballenas, Las Terrenas. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2,579 US-Dollar.
Wo genau befindet sich die einstöckige Villa mit 3 Schlafzimmern, nur 400 m vom Strand Las Ballenas entfernt?
Die Immobilie befindet sich in Las Ballenas, Las Terrenas, auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. Las Ballenas ist der ruhige Küstenabschnitt zwischen Playa Las Terrenas und Playa Bonita – ein beliebter Ort für Käufer, die direkten Strandzugang und die Nähe zum Ort zu Fuß schätzen, ohne im Trubel zu wohnen. Alle Angebote und einen ausführlichen Stadtteilführer finden Sie auf unserer Seite zu Las Ballenas.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die geschätzte Bruttorendite beträgt 5.5 %. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 3,210 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn bei etwa 2,579 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Region; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 5,390 USD Anwaltskosten und 16,170 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 3,720 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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