Übersicht
- Referenz
- SV-0542
- Schlafzimmer4
- Badezimmer3
- Anzahl Zimmer350 m2
- Grundstücksgröße12,000 m2
Beschreibung
Willkommen in dieser atemberaubenden Villa mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 3,767 m² und das Grundstück 350 m². Das Anwesen wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Wenn Sie das Grundstück betreten, gelangen Sie zu einem großen Parkplatz, auf dem Sie 2–3 Fahrzeuge parken können. Anschließend betreten Sie das Haus durch die Haupttür und betreten das Wohnzimmer und die Küche, die sich vollständig zu einer imposanten Außenterrasse und einem Pool öffnen. All dies wird durch einen atemberaubenden 180°-Blick auf die Berge und das Meer sowie einen großen Swimmingpool in L-Form geschmückt, der sich perfekt zum Schwimmen eignet.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Terrasse befindet sich ein Essbereich im spanischen Stil mit viel Tageslicht. Im hinteren Teil der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon teilen sich ein Badezimmer, das dritte verfügt über ein eigenes Bad. Im zweiten Stockwerk finden Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einer geräumigen, teilweise überdachten Außenterrasse.
Neben dem Haupthaus gibt es ein Gärtnerhaus mit 110 m² und weitere 18,000 m² Grundstück (Tal), die zusammen mit dem Haus erworben werden können.
Das Haus ist insgesamt hell und gut belüftet. Es gibt keine Klimaanlagen, Deckenventilatoren reichen aus, diese können jedoch problemlos installiert werden. Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen.
Wir lieben dieses Anwesen, weil wir Privatsphäre, Ruhe und Natur genießen und dennoch bequem in die Stadt und zum Strand gelangen. Trotz der zentralen Lage ist es sehr ruhig, und da das Grundstück groß und schön angelegt ist, ist die Natur allgegenwärtig. Die Ausrichtung des Hauses ist ideal.
Über das Stadtzentrum
Das Stadtzentrum von Las Terrenas liegt in fußläufiger Entfernung zum Hauptstrand, Pueblo de los Pescadores, Restaurants, Märkten und Schulen – die praktischste und am besten angebundene Gegend auf der Halbinsel, sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Kurzzeitvermietungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet die Villa Ibiza mit ihrer traumhaften Aussicht in der Stadt?
Die Villa Ibicenca mit traumhaftem Stadtblick kostet 2,300,000 US-Dollar. Die 350 m² große Villa mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern befindet sich im Zentrum von Las Terrenas. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 6,571 US-Dollar.
Wo genau befindet sich die Villa Ibiza mit ihrer herrlichen Aussicht in der Stadt?
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Las Terrenas auf der Halbinsel Samaná in der Dominikanischen Republik. Im Stadtzentrum von Las Terrenas erreichen Sie den Hauptstrand, das Fischerdorf Pueblo de los Pescadores, Restaurants, Märkte und Schulen bequem zu Fuß – die praktischste und am besten angebundene Gegend der Halbinsel, ideal zum dauerhaften Wohnen oder für Kurzzeitvermietungen. Alle Angebote und einen ausführlichen Stadtteilführer finden Sie auf unserer Seite zum Stadtzentrum.
Welche Mietrendite kann ich von dieser Immobilie erwarten?
Die geschätzte Bruttorendite beträgt 1.8 %. Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei rund 4,335 US-Dollar pro Monat, der geschätzte monatliche Gewinn bei etwa 3,535 US-Dollar. Diese Schätzungen basieren auf vergleichbaren Mietobjekten in der Region; die tatsächlichen Erträge variieren je nach Saison, Management und Auslastung.
Welche Nebenkosten und Steuern fallen beim Kauf dieser Immobilie an?
Die typischen einmaligen Abschlusskosten für diese Immobilie belaufen sich auf ca. 23,000 USD Anwaltskosten und 69,000 USD Grunderwerbsteuer. Die laufende jährliche Grundsteuer (IPI) beträgt ca. 21,330 USD. Atlantique Sud Er erläutert jedem Käufer vor Vertragsabschluss die vollständige Kostenaufstellung.
Können Ausländer diese Immobilie in der Dominikanischen Republik erwerben?
Ja. Ausländische Käufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger und können das uneingeschränkte Eigentumsrecht (Certificado de Título) auf ihren eigenen Namen erwerben – weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft sind erforderlich. Atlantique Sud Die Due-Diligence-Prüfung, die Titelsuche und der Abschluss werden von einem dominikanischen Anwalt durchgeführt.
Gibt es für ausländische Käufer eine Finanzierung?
Die meisten Käufe in Las Terrenas werden bar abgewickelt. Einige Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für die Vorverkaufsphase an, und einige lokale Banken vergeben Kredite an qualifizierte ausländische Käufer zu höheren Zinssätzen als in Nordamerika oder Europa. Kontaktieren Sie uns, um die aktuellen Optionen für dieses Objekt zu besprechen.
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