Immobilienanwalt in der Dominikanischen Republik: Aufgaben, Gebühren und wie man den richtigen Anwalt auswählt

Im Zivilrechtssystem der Dominikanischen Republik gibt es keine Eigentumsversicherung, die Ihren Kauf absichert, und kein Abwicklungsunternehmen, das den Abschluss durchführt. Die Person, die für die Sicherheit einer Immobilientransaktion sorgt, ist Ihr Anwalt – und zwar insbesondere Ihr Anwalt. Wir koordinieren den Versand Ein Anwalt, unabhängig vom Verkäufer, Bauträger und Maklerbüro. Für ausländische Käufer in Samaná, Las Terrenas oder anderswo in Rumänien ist die Wahl des richtigen Anwalts die mit Abstand wichtigste Entscheidung beim gesamten Kaufprozess. Hier erfahren Sie, was Anwälte leisten, welche Kosten entstehen und wie Sie den richtigen Anwalt auswählen.

Key facts

• Typische Gebühr: ~1% bis 1.5% des Kaufpreises (moderate Mindestbeträge für kleine Geschäfte)
• Kernaufgabe: Titelsuche, Due-Diligence-Prüfung, Verträge, Abschluss, Registrierung
• Titelsystem: Torrens-Registrierung über die Jurisdicción Inmobiliaria – stark, wenn überprüft
• Grunderwerbsteuer: 3 % des eingetragenen Wertes, eingereicht bei der DGII
• Fernschließung: Durch eine Vollmacht ist dies vollständig möglich.
• Nicht verhandelbar: Ihr Anwalt muss unabhängig von der Verkäuferseite sein.

Was ein dominikanischer Immobilienanwalt tatsächlich tut

1. Titelsuche und -prüfung

Ihr Anwalt holt die Eigentumsurkunde beim Gerichtsstand für Immobilien (das nationale Grundbuchamt) und überprüft, ob der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist, die er verkauft, und ob die Grenzen ordnungsgemäß abgegrenzt sind (das Abgrenzung), und dass keine Pfandrechte, Hypotheken, Belastungen oder anhängige Rechtsstreitigkeiten das Grundstück belasten.

2. Sorgfältige Prüfung über den Eigentumsnachweis hinaus.

Gute Anwälte gehen noch weiter: Sie prüfen die Identität und den Familienstand des Verkäufers (hier ist die Zustimmung des Ehepartners wichtig), den Status der Grundsteuer, Schulden gegenüber Versorgungsunternehmen, die Teilungserklärungen für Wohnungen, die Erfolgsbilanz des Bauträgers und die Projektgenehmigungen für die Vorbauphase sowie Umweltauflagen für Küsten- oder ländliche Gebiete.

3. Verträge

Einkäufe in der Dominikanischen Republik erfolgen üblicherweise in zwei Schritten: a Verkaufsversprechen (contrato de promesa de venta) Sicherung von Preis, Zeitplan und Bedingungen während der Due-Diligence-Prüfung, dann die endgültige Verkaufsurkunde (Kaufvertrag) wird vor einem Notar beurkundet. Ihr Anwalt entwirft oder prüft beides – in der Praxis der Unterschied zwischen einem Vertrag, der Sie schützt, und einem, der lediglich Ihre Angelegenheiten abwickelt.

4. Abschluss, Steuern und Registrierung

Nach der Unterzeichnung reicht Ihr Anwalt die Akte ein. 3% Grunderwerbsteuer an. Nach der Installation können Sie HEIC-Dateien mit der DGII (Dominikanische Steuerbehörde) und lässt die Urkunde beim Grundbuchamt eintragen, welches Ihnen daraufhin den neuen Eigentumsnachweis ausstellt. Bis zu dieser Eintragung ist der Kauf nicht wirklich abgeschlossen – ein Schritt, den manche Käufer fatalerweise versäumen.

Die Checkliste für die Sorgfaltsprüfung

Was ein ausführlicher Anwaltsbericht beinhaltet, bevor Sie Geld ausgeben:

• Echtheitsnachweis und aktuelles Eigentum
• Deslinde-Status – gerichtlich festgelegte Grenzen oder ein Plan, um dorthin zu gelangen
• Pfandrechte, Hypotheken, Embargos und Vermerke im Grundbuch
• Anhängige Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie oder dem Verkäufer
• Identität des Verkäufers, Geschäftsfähigkeit und gegebenenfalls Zustimmung des Ehepartners
• Grundsteuer (IPI) und Kontostand der Versorgungsleistungen
• Für Eigentumswohnungen: eingetragenes Wohnungseigentumsrecht, Hausordnung und Finanzen
• Für die Vorbauphase: Eigentumsrechte des Bauträgers am Grundstück, Genehmigungen, Garantiestruktur für Anzahlungen
• Für Küsten-/ländliche Gebiete: Grenzen von Küstenstreifen und Umweltauflagen
• Ein schriftlicher Abschlussplan: Wer zahlt was, wann und gegen welche Dokumente?

Was es kostet

Übliche Marktpraxis ist etwa 1 % des KaufpreisesBei kleineren Transaktionen oder komplexen Deals können die Kosten bis zu 1.5 % betragen, zuzüglich geringer Notar- und Registrierungsgebühren. Die Prüfung von Bauverträgen vor Baubeginn und eigenständige Due-Diligence-Prüfungen werden auftragsbezogen abgerechnet. Gemessen an der Größe des Vermögenswerts – und den Kosten für die Rückabwicklung eines Fehlkaufs im Ausland – ist dies die günstigste Absicherung im Rahmen der Transaktion.

Wie man die richtige Wahl trifft

• Unabhängigkeit zuerst. Verlassen Sie sich niemals allein auf den Anwalt des Verkäufers oder Bauträgers, so charmant er auch sein mag. Interessenkonflikte lassen sich nicht immer erkennen.
• Immobilienrecht als Rechtsgebiet, nicht nur eine Nebensache – fragen Sie, wie viele Schließungen sie pro Jahr durchführen und in welchen Registern.
• Zweisprachig, in Schriftform. Sie sollten Verträge und Due-Diligence-Berichte in einer Sprache erhalten, die Sie vollständig verstehen.
• Ortskenntnisse. Ein Anwalt, der im Grundbuchamt von Samaná arbeitet, kennt dessen Eigenheiten, Vermesser und Zeitabläufe auf eine Weise, wie es einem Generalisten aus der Hauptstadt möglicherweise nicht möglich ist.
• Referenzen von ausländischen Käufern die kürzlich geschlossen haben – die Expat-Community hat ein langes und offenes Gedächtnis.

Einkauf im Ausland

Man muss sich nicht im Land aufhalten, um zu schließen. Vollmacht (oftmals in einem dominikanischen Konsulat ausgestellt oder von zu Hause aus mit einer Apostille versehen) ermöglicht es Ihrem Anwalt, in Ihrem Namen zu unterschreiben, Steuern zu zahlen und die Registrierung vorzunehmen – gängige Praxis für internationale Käufer. Kombinieren Sie dies mit unserem Einkaufsführer, hat das Erläuterung des Rechtsverfahrens und der Überblick über das ausländische Investitionsrecht für das vollständige Bild.

Häufig gestellte Fragen

Benötige ich wirklich einen Anwalt, um eine Immobilie in der Dominikanischen Republik zu kaufen?

Rechtlich gesehen könnten Sie ohne Titelversicherung unterschreiben; praktisch sollte dies jedoch kein ernsthafter Käufer tun. Es gibt keine Sicherheit durch eine Titelversicherung – Überprüfung erforderlich. is Das Sicherheitsnetz, und Ihr Anwalt stellt es sicher.

Wie viel kostet ein Anwalt für Immobilienrecht in der Dominikanischen Republik?

Rechnen Sie mit etwa 1 % des Kaufpreises (bei kleineren Transaktionen fallen Gebühren an), zuzüglich geringer Registrierungsgebühren und der separaten 3%igen Grunderwerbsteuer.

Kann ich für einen Kauf vor Baubeginn den Anwalt des Bauträgers in Anspruch nehmen?

Der Anwalt des Bauträgers dokumentiert den Vertrag. Lassen Sie den Vertrag, die Baugenehmigungen und die Treuhand- oder Garantiestruktur, die Ihre Einlagen schützt, von Ihrem eigenen Anwalt prüfen.

Wie lange dauert die Eigentumsübertragung?

Die Bearbeitung von Steueranträgen und die Zulassung dauern in der Regel einige Wochen bis einige Monate, abhängig von der Auslastung des Registers und der Vollständigkeit der Unterlagen – ein weiterer Grund, warum die Überprüfung auf Steuerschulden und Pfandrechte vor und nicht nach der Zahlung erfolgt.

Was ist das größte Warnsignal?

Wer auch immer – ob Verkäufer, Makler oder Anwalt – vorschlägt, die Titelrecherche auszulassen, den Preis unter dem gesetzlichen Rahmen anzugeben oder die Eintragung „später zu erledigen“: Finger weg!

Unser Team arbeitet bei jeder Transaktion mit vertrauenswürdigen, unabhängigen Anwälten vor Ort zusammen und stellt Ihnen gerne mehrere Anwälte vor, damit Sie den passenden auswählen können. Beginnen Sie mit dem aktuelle Angebote Oder stellen Sie uns zuerst die rechtlichen Fragen – wir haben sie alle schon gehört.