Verkauf einer Immobilie in Las Terrenas

Der Verkauf einer Immobilie in Las Terrenas unterscheidet sich vom Verkauf in der Heimat. Ihr Käufer befindet sich höchstwahrscheinlich im Ausland – in Nordamerika oder Europa – und der dominikanische Kaufprozess hat seine eigenen Dokumente, Steuern und Fristen. Atlantique Sud begleitet Eigentümer hier seit über 25 Jahren erfolgreich durch den Verkaufsprozess; wir gehen dabei Schritt für Schritt vor.

1. Bringen Sie Ihre Unterlagen in Ordnung.

Bevor Sie irgendetwas anderes tun, stellen Sie sicher, dass Sie rechtlich bereit sind zu verkaufen. Sie benötigen Ihre Eigentumsurkunde (Certificado de Título) mit einer registrierten Umfrage (deslinde), aktuell IPI-Grundsteuer Quittungen oder ein Nachweis über die Befreiung von der Steuerpflicht, eine Kopie Ihres Reisepasses oder Personalausweises sowie aktuelle Nebenkostenabrechnungen. Falls die Immobilie über eine Firma gehalten wird, müssen auch die Firmendokumente aktuell sein. Die Anwälte der Käufer führen eine umfassende Due-Diligence-Prüfung durch, daher ist eine vollständige Dokumentation der beste Weg, wochenlange Verzögerungen zu vermeiden. Falls Ihre Immobilie von einer CONFOTUR SteuerbefreiungWenn man die Lösung parat hat, geht das auf den Käufer über und ist ein echtes Verkaufsargument.

2. Den richtigen Preis von Anfang an festlegen

Der richtige Angebotspreis wird festgelegt von abgeschlossene VerkäufeNicht anhand der Angebotspreise benachbarter Objekte. Internationale Käufer vergleichen Las Terrenas mit anderen karibischen Reisezielen, und überteuerte Angebote verlieren schnell an Attraktivität – und werden dann nach monatelanger Stille unter Marktwert verkauft. Wir bieten ein kostenlose Hausbewertung Gestützt auf unsere eigenen Transaktionsdaten, damit Sie zu einem Preis anbieten können, der ernsthafte Angebote anzieht und gleichzeitig Ihre Rendite schützt.

3. Ein schlüsselfertiges Produkt vorbereiten

Ausländische Käufer erwerben einen karibischen Lebensstil, kein Renovierungsprojekt. Jegliche Anzeichen von Instandhaltungsstau lassen Zweifel aufkommen. Vor dem Fotoshooting: Kleine Mängel beheben, Anstrich erneuern, Klimaanlage und Pool warten lassen, gründlich reinigen, entrümpeln und persönliche Gegenstände entfernen. Dem Garten den tropischen Charme verleihen, von dem Käufer träumen. Der Verkauf möbliert und bezugsfertig ist hier üblich und beschleunigt den Verkauf oft – erstellen Sie eine Inventarliste der Gegenstände, die im Haus verbleiben. Professionelle Fotos und Drohnenaufnahmen sind für ein internationales Publikum unerlässlich.

4. Legen Sie den richtigen Zeitpunkt für Ihre Anzeige fest.

Das stärkste Zeitfenster ist die Hochsaison, ungefähr November bis AprilWenn die Halbinsel Samaná von genau den Besuchern bevölkert wird, die später zu Käufern werden, ist die Hauptsaison. Nutzen Sie die ruhigeren Monate, um Ihre Immobilie optimal für den Markt vorzubereiten, sodass sie vor Beginn der Saison perfekt präsentiert und zu einem attraktiven Preis angeboten werden kann. Eine marktgerechte Immobilie lässt sich jedoch das ganze Jahr über verkaufen – der richtige Zeitpunkt optimiert den Verkauf, ersetzt aber nicht die Preisgestaltung.

5. Internationale Käufer ansprechen

Die meisten Käufer von Immobilien in Las Terrenas befinden sich nicht in Las Terrenas. Ihr Angebot muss sie in ihrer Sprache und auf den von ihnen genutzten Portalen erreichen. Wir vermarkten jede Immobilie in mehreren Sprachen, auf den wichtigsten internationalen Immobilienportalen, an unsere Datenbank qualifizierter Käufer und über unser lokales Netzwerk, das wir seit über zwei Jahrzehnten aufbauen. Diese Reichweite ist auch der Grund, warum sich ein Verkauf in Eigenregie hier selten lohnt: Die eingesparte Provision wird in der Regel durch geringere Sichtbarkeit, langsamere Verhandlungen und … rechtliche Fehltritte in einem ausländischen System.

6. Verhandeln, unterzeichnen und abschließen

Sobald ein Angebot angenommen wurde, ist der übliche Weg ein Verkaufsversprechen (Promesa de Venta) vor einem Notar unterzeichnet mit einer Anzahlung, der Due-Diligence-Prüfungsfrist des Käufers und dann dem endgültigen Kaufvertrag (Kaufvertrag) und Eigentumsübertragung im Grundbuch. Rechnen Sie mit einer Dauer von einigen Wochen bis zu einigen Monaten, abhängig von der Due-Diligence-Prüfung und der Finanzierung. Als Verkäufer sollten Sie folgende Kosten einplanen: Kapitalgewinnsteuer Sie möchten Ihren Gewinn maximieren? Lassen Sie sich von uns oder Ihrem Anwalt das Nettoergebnis berechnen, bevor Sie ein Angebot annehmen.

Bereit zum Start? Reichen Sie Ihre Immobilie ein für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung, oder Sprechen Sie mit einem unserer Agenten über die beste Strategie für Ihre Villa, Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück.