Wie kann man eine Immobilie in der Dominikanischen Republik kaufen?

Die Dominikanische Republik ist ein großartiges Land zum Leben und erfreut sich in letzter Zeit zunehmender Beliebtheit bei Expatriates und Immobilieninvestoren. Aber wie überall auf der Welt ist es ratsam, sich zu informieren, bevor man eine wichtige Entscheidung trifft, und in diesem Artikel hoffen wir, alle Fragen zu beantworten, die Sie zum Kauf von Immobilien auf unserer geliebten Insel haben könnten.

Das Inhaltsverzeichnis:

• Ist der Kauf einer Immobilie in der DR eine gute Investition?
• Warum sollte ich eine Immobilie in der Dominikanischen Republik kaufen?
• Wie bekomme ich einen Kredit von einer Bank vor Ort?
• Soll ich es auf meinen Namen oder über eine Firma kaufen?
• Wie ist das Verfahren zur Erlangung der dominikanischen Staatsbürgerschaft?
• Welches ist der beste Ort, um eine Immobilie in der Dominikanischen Republik zu kaufen?
• Wie wählt man den richtigen Immobilienmakler aus?
• Wie kann man ein Haus in der Dominikanischen Republik kaufen?
• Worauf sollten Sie beim Kauf einer Immobilie vor dem Verkauf oder einer Immobilie im Bau achten?
• Die 3 Schritte zum Kauf eines Hauses
• Ausgaben und Steuern
• Laden Sie unseren kostenlosen Leitfaden zum Kauf von Immobilien herunter

Fragen, die Sie vor einem Kauf in der Dominikanischen Republik stellen sollten

Ist der Kauf einer Immobilie in der DR eine gute Investition?

Es gibt viele Gründe für die Entscheidung, ein Haus in der Dominikanischen Republik zu kaufen. Das Verfahren zum Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie ist auf seine einfachste Form reduziert worden, um den Kauf von Immobilien zu fördern. Der wichtigste Grund ist jedoch zweifellos die Wirtschaft. Das Land ist in der Tat wirtschaftlich stabil und begünstigt ein günstiges Geschäftsklima in allen Bereichen, einschließlich des Immobiliensektors. Daher entscheiden sich viele Auswanderer dafür, eine Wohnung zu kaufen, die sie für einige Monate nutzen und den Rest des Jahres gewinnbringend vermieten.

Die Entwicklung des Tourismus, der einer der wichtigsten Devisenbringer des Landes ist, steht nicht im Schatten, und die Regierung konzentriert sich jetzt auf den Spitzentourismus. Diese Form des Tourismus erfordert private Unterbringungsmöglichkeiten abseits der stark frequentierten Hotels. Der Bau von luxuriösen Häusern ist eine ideale Lösung für Menschen, die investieren, sich entspannen und ein zusätzliches passives Einkommen erzielen wollen. Im Norden der Insel, im Dorf Las Terrenas, werden jedes Jahr zahlreiche Immobilienprojekte entwickelt.

Warum sollte ich eine Immobilie in der Dominikanischen Republik kaufen?

Die Interessen sind in zwei Bereiche unterteilt: persönliche Interessen und kommerzielle Interessen. Was das persönliche Interesse betrifft, so werden Sie die Strände der Dominikanischen Republik begeistern. Für diejenigen, die es sich leisten können, garantiert der Bau eines Luxushauses in den dominikanischen Wohnvierteln eine Traumunterkunft.

Es ist auch möglich, die Vorteile der Vermietung der Immobilie zu nutzen. Und das ist das zweite Interesse, denn der dominikanische Immobiliensektor entwickelt sich weiter; die Immobiliengewinne steigen ständig, so dass, wenn eine Immobilie nur für einen Sommersitz bestimmt ist, die beste Möglichkeit, davon zu profitieren, die Vermietung ist. Und die dominikanische Regierung, die sich der Investitionen bewusst ist, die der Sektor der Luxusimmobilien tätigen könnte, verfolgt eine proaktive Politik, indem sie Siedlungsgebiete für Wohngebiete einrichtet.

Die Hochsaison in der DR ist im Vergleich zu Spanien und anderen Urlaubsländern relativ lang. Sie können mit einer 6-monatigen Hochsaison rechnen, in der die Mietpreise um 20 bis 50 % steigen, was Ihren potenziellen Gewinn noch weiter erhöht.

Zusätzlich zu den mageren 1 % Grundsteuer pro Jahr zahlen Sie keine Steuern auf die Einnahmen aus Ihren Vermietungen. Abgesehen von den günstigen Rahmenbedingungen müssen Sie auch den Standort Ihrer künftigen Immobilie berücksichtigen. Einige Orte verzeichnen ein stärkeres Wachstum als andere. Las Terrenas zum Beispiel ist derzeit einer der heißesten Orte in der DR, wenn es um Immobilieninvestitionen und -entwicklung geht. Der Markt wird von den einheimischen Expats angeheizt, die hier investiert haben und weiter investieren, sowie von der wachsenden Mittelschicht aus den Großstädten, die von Punta Cana gelangweilt ist und ein Stück Paradies zu einem erschwinglichen Preis sucht.

Wenn Sie bereits wissen, dass Las Terrenas Ihr bevorzugter Ort für den Kauf ist, finden Sie hier einen schönen Artikel über die Vorteile einer Investition in ein Ferienhaus in Las Terrenas.

Wie bekomme ich einen Kredit von einer Bank vor Ort?

Nach jahrelanger Erfahrung mit verschiedenen Kreditgebern raten wir unseren Kunden aus zwei Gründen zur Zusammenarbeit mit der Scotia Bank.

Erstens sind Hypothekendarlehen für US-amerikanische, kanadische, englische und dominikanische Bürger bei der Scotia Bank, unserem lokalen Finanzpartner für Immobilientransaktionen, schnell verfügbar.

Zweitens bietet sie die besten Zinssätze aller nationalen Banken, mit denen wir in Kontakt waren.

Wenn Sie eine Immobilie in der Demokratischen Republik Kongo (mit einem Kredit) kaufen möchten, sollten Sie zunächst prüfen, ob Sie einen Kredit beantragen können. Wenn Sie sich für eine bestimmte Immobilie entschieden haben, geht es schneller, und auch die Verhandlungen mit dem Verkäufer werden dadurch erleichtert. Die von der Scotia Bank geforderten Dokumente sind die folgenden:

• Kopie des Reisepasses und andere Ausweispapiere.
• Zwei endgültige Steuererklärungen
• Arbeitszeugnis, falls beschäftigt.
• Eine Bankreferenz von Ihrer Hauptbank.

Für andere Ausländer sind ebenfalls Darlehen erhältlich, für die einige zusätzliche Dokumente erforderlich sind. Alle diese Dokumente können per E-Mail geschickt werden. In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber, wie Sie als Ausländer einen Kredit bei einer dominikanischen Bank erhalten.

Die Bank gewährt Ihnen in der Regel einen Kredit in Höhe von bis zu 70 % des Immobilienwerts, auf Wunsch auch weniger, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von mindestens 30 % des Immobilienwerts leisten müssen.

Der Wert der Immobilie, der berücksichtigt wird, ist der niedrigste Betrag zwischen dem geschätzten Wert und dem vereinbarten Kaufpreis für diese Immobilie. Der Schätzwert ist der Wert, den der "Gutachter" der Bank angibt, der die Immobilie anhand einer Reihe von Kriterien wie Grundstücksgröße, Gebäudegröße, Baujahr, Lage, Anzahl der Schlafzimmer, verwendete Materialien usw. schätzt. Erfahrungsgemäß liegt dieser Wert in der Regel nahe am Verkaufspreis, so dass Sie sicherheitshalber immer noch mit einer Abweichung von 10 % rechnen sollten.

Sobald die Bank Ihnen mitteilt, dass Sie sich für ein Hypothekendarlehen oder ein Darlehen für einen Neubau vorqualifiziert haben (diese Überprüfung dauert 1 bis 2 Wochen), erhalten Sie Zugang zu einem Online-Formular, das in englischer Sprache verfügbar ist und das Sie ausfüllen müssen. Zu diesem Zeitpunkt besteht eine 99%ige Chance, dass Sie sich für das Darlehen qualifizieren.

Sobald die Bedingungen für beide Parteien zufriedenstellend sind, müssen Sie in der Dominikanischen Republik sein, um den eigentlichen Vertrag persönlich zu unterzeichnen. Möglicherweise können Sie mit der Bank besprechen, dass sie jemanden mit einer Vollmacht schickt, der in Ihrem Namen unterzeichnet.

Die meisten nationalen Banken haben höhere Zinssätze als in unserem Heimatland. Sie liegen in der Regel bei 10 % und manchmal sogar darüber.

Wenn Sie sich für den Bau eines Hauses mit einem lokalen Bauunternehmen entscheiden, können Sie zwei getrennte Kredite aufnehmen: einen für den Kauf des Grundstücks selbst und einen für den Bau Ihres Hauses. Bevor oder nachdem Sie das gewünschte Grundstück reserviert haben (in der Regel mit 10 % des Verkaufspreises), müssen Sie bei Bedarf eine Finanzierung sicherstellen.

Sobald der Gesamtwert des Grundstücks bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags bezahlt ist, geht das Eigentumsrecht auf Sie über. Wenn Sie dann beschließen, mit dem Bau zu beginnen, wird die Bank Ihnen das Geld in Raten leihen, je nachdem, wie der Bau voranschreitet.

Bei jedem Bauabschnitt (in der Regel 3 oder 4 Phasen, die in Raten von 20 bis 30 % aufgeteilt sind) schickt die Bank einen Sachverständigen, der prüft, ob das geliehene Geld tatsächlich in den Bau und nicht in die Tasche des Bauunternehmers geflossen ist. Erst wenn alle Kriterien erfüllt sind, schickt die Bank Ihnen die nächste Rate, die Sie an den Bauunternehmer überweisen, so dass Sie die Kontrolle über den Prozess und Ihr Geld behalten.

Die zu zahlenden Zinsen werden nur auf den geliehenen Betrag berechnet, und nach Abschluss der Bauarbeiten wird das Darlehen in ein klassisches Hypothekendarlehen umgewandelt.

Und schließlich ist die Finanzierung durch den Eigentümer eine hervorragende Alternative für diejenigen, die keine hohen Zinsen zahlen oder sich nicht mit dem komplizierten lokalen Finanzsystem auseinandersetzen möchten. Wenn Sie Informationen über eine zum Verkauf stehende Immobilie in Las Terrenas anfordern, zögern Sie nicht zu fragen, ob eine Eigentümerfinanzierung möglich ist.

Soll ich es auf meinen Namen oder über eine Firma kaufen?

Unter dem Firmennamen

Zunächst müssen Sie die anfänglichen zusätzlichen Gebühren im Zusammenhang mit der Gründung des Unternehmens selbst berücksichtigen. Und schließlich zusätzliche Körperschaftssteuern, wenn das Unternehmen Gewinne erzielt (27 %).

Gewerbeimmobilien: Kauf und Verkauf (mit Gewinn): Dies ist die vorteilhafteste Lösung, da Sie weniger Steuern zahlen, da das Unternehmen alle Ausgaben wie Bau, Instandhaltung, Buchhaltung und Versicherung vor dem Gewinn abziehen kann.

Schutz: Das Eigentum ist besser geschützt, wenn Sie finanzielle oder rechtliche Probleme haben, denn niemand kann das Eigentum unter dem Firmennamen beanspruchen, da es dem Unternehmen gehört und nicht Ihnen direkt.

Immobilienentwickler: Wenn Sie z. B. ein Grundstück kaufen, es aufteilen und anschließend verkaufen, profitieren Sie mehr davon, wenn das Grundstück unter einem Firmennamen geführt wird, da Sie verschiedene Verträge, Risiken und Verantwortlichkeiten mit den zukünftigen Käufern handhaben müssen.

Vermeiden Sie zukünftige Konflikte mit Ihrem Partner: Im Falle einer Scheidung bleibt die Immobilie unter dem Firmennamen und wird vom Ehevertrag getrennt.

Unter dem individuellen Namen:

Immobilien, die auf den Namen einer Einzelperson lauten, unterliegen der "IPI", einer jährlichen Grundsteuer in Höhe von 1 % des von der Regierung geschätzten Wertes der Immobilie. 1 % ist auf den über 147.000 USD hinausgehenden Betrag zu zahlen.

Es gibt eine Ausnahme für unbebaute Grundstücke oder Bauernhöfe außerhalb der Stadtgrenzen sowie für Grundstücke, deren Eigentümer 65 Jahre oder älter ist, das Grundstück seit mehr als 15 Jahren besitzt und kein anderes Eigentum hat. Außerdem müssen Sie sich nicht mit den rechtlichen Anforderungen und Unterlagen des Unternehmens auseinandersetzen.

Wie ist das Verfahren zur Erlangung der dominikanischen Staatsbürgerschaft?

Wenn eine Person eine Aufenthaltsgenehmigung für die Dominikanische Republik erhalten möchte, muss sie ein Aufenthaltsvisum bei einem dominikanischen Konsulat in ihrem Herkunftsland beantragen. Der Antragsteller muss außerdem eine Geburtsurkunde, Bankreferenzen, eine Heiratsurkunde und einen Polizeibericht vorlegen. Alle genannten Dokumente müssen apostilliert werden.

Nachdem alle Dokumente genehmigt wurden, stempelt das Konsulat das Aufenthaltsvisum in den Reisepass des Antragstellers ein. Das Aufenthaltsvisum ist ein Jahr lang gültig. Beachten Sie, dass die Bearbeitung des Visums zwischen ein paar Tagen und einem Monat dauern kann. Das hängt ganz vom Konsulat ab. Sobald der Antragsteller das Aufenthaltsvisum in seinem Pass hat, schickt das Konsulat sofort alle genannten Dokumente zurück. Der nächste Schritt für den Antragsteller besteht darin, all diese Dokumente und Unterlagen zu einem Anwalt in der Dominikanischen Republik zu bringen.

Der Antragsteller muss zu einer kurzen medizinischen Untersuchung nach Santo Domingo fahren und anschließend erneut dorthin, um die Aufenthaltsgenehmigung abzuholen. Da die Aufenthaltskarte für ein Jahr gültig ist, muss der Antragsteller die Aufenthaltsgenehmigung jedes Jahr für die nächsten 5 Jahre erneuern. Alle Antragsteller sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Kosten für einen professionellen Anwalt, der sich um die erste Aufenthaltsgenehmigung kümmert, etwa 1.200 Dollar betragen. Glücklicherweise kosten Verlängerungen weniger.

Welches ist der beste Ort, um eine Immobilie in der Dominikanischen Republik zu kaufen?

Die Antwort auf diese Frage hängt vom Zweck Ihrer künftigen Investition und von Ihrem Lebensstil ab.

Wenn Sie es vermieten, erhalten Sie Geld für Ihre Investition zurück und können Ihr Eigentum ein paar Wochen im Jahr genießen. Die Mietpreise, die Sie mit einer Wohnung am Strand in der aufstrebenden Strandstadt Las Terrenas erzielen können, sind hervorragend. Außerdem entwickelt sich der lokale Immobilienmarkt in Richtung von Projekten wie Eigentumswohnungen mit Mietpools und hotelähnlichen Dienstleistungen, so dass sich die Eigentümer um nichts kümmern müssen. Andere Strandorte wie Las Galeras, Sosua und Cabarete bieten ebenfalls gute Renditen, aber ihre Märkte sind weniger entwickelt. Hier finden Sie eine Liste guter schlüsselfertiger Investitionsobjekte in Las Terrenas.

In Santo Domingo sind die Mindestinvestitionsanforderungen insgesamt niedriger, da das Angebot größer ist und Sie keine Eigentumswohnung oder Villa direkt am Strand kaufen können, aber wenn es Ihnen gelingt, ein schönes Grundstück zu erwerben, können Sie es an normale Touristen, aber auch an Geschäftsreisende vermieten.

Wenn Sie ein Geschäftsmann sind, sollten Sie in Santo Domingo oder Punta Cana leben. Wenn Sie eine entspanntere Lebensweise mit weniger Lärm und Verschmutzung suchen, dann sind Las Terrenas, Cabarete oder Las Galeras gute Optionen für Sie. Cap Cana ist etwas für Leute mit einem großen Budget, die die exklusivsten Orte in der Dominikanischen Republik bevorzugen.

Mehr darüber, wo man in der Dominikanischen Republik leben kann.

Wie wählt man den richtigen Immobilienmakler aus?

Die Wahrheit ist, dass jeder, vom Taxifahrer bis zum Angestellten in einer Strandbar, versuchen wird, sich als die richtige Person für den Job zu präsentieren, die Ihnen beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik helfen kann. Deshalb ist es sehr wichtig, einen professionellen Immobilienmakler zu wählen, wenn Sie hier eine Immobilie kaufen wollen.

Diese professionelle Immobilienagentur muss Erfahrung in der Durchführung von Immobiliengeschäften haben. Sie müssen auch über ein angemessenes Büro und mehrere Mitarbeiter mit professionellen Fähigkeiten verfügen, die unter anderem einen besseren Preis erzielen und Transaktionen ohne Kopfschmerzen abwickeln. Ein guter Immobilienmakler muss mehrsprachige Mitarbeiter haben, die sowohl Spanisch als auch Englisch sprechen können. Dies ist sehr wichtig, denn die Zusammenarbeit zwischen den Parteien muss fließend sein, und wer beide Sprachen beherrscht, hat Zugang zu einer größeren Auswahl an Immobilien auf dem Markt.

Selbst Franchise-Agenturen mit einem guten Ruf sind beim Kauf einer Immobilie im Ausland nicht unbedingt die beste Wahl. Den meisten dieser Agenturen geht es nur um den Profit und sie haben Agenten, die keine lokalen Verbindungen haben. Es ist immer besser, eine professionelle Agentur mit lokalen Verbindungen zu wählen, um sicherzustellen, dass der Kauf reibungslos abläuft.

Entdecken Sie unser Team von Immobilienmaklern, die bereit sind, Ihnen zu helfen.

Wie kann man ein Haus in der Dominikanischen Republik kaufen?

In der Dominikanischen Republik können Ausländer problemlos Immobilien erwerben. Die künftigen Eigentümer haben die Wahl, diese Immobilie in ihrem Namen oder im Namen ihres in der Dominikanischen Republik ansässigen Unternehmens zu kaufen. Ob zur individuellen Nutzung während des Urlaubs, als Zweitwohnsitz oder zur lukrativen Nutzung, der Kauf eines Hauses in der Dominikanischen Republik erfordert ein Minimum an Wissen. Um mehr über den Kaufprozess zu erfahren, lesen Sie bitte unseren kostenlosen Leitfaden zum Immobilienkauf.

Bevor irgendetwas unternommen wird, muss ein örtlicher Rechtsanwalt beauftragt werden, um die meisten Informationen über die zu erwerbende Immobilie zu sammeln, z. B. die Richtigkeit der Urkunden zu überprüfen oder festzustellen, ob die Immobilie frei von allen Arten von Eigentumsbelastungen ist. Die Kenntnis der einschlägigen Verfahren und Dienste, wie z. B. der Steuerverwaltung, ist eine unabdingbare Voraussetzung. Die Zuverlässigkeit des Kaufs hängt von der Seriosität des Anwalts ab. Nach mehr als 20 Jahren Erfahrung bietet unsere Agentur ihren Kunden eine zuverlässige Anwaltskanzlei, um einen Kaufvertrag ohne böse Überraschungen abzuschließen.

Wenn das zu kaufende Haus keine Probleme aufweist, kann der Kauf abgeschlossen werden. Obwohl die Verfahren vereinfacht sind, müssen zuverlässige Dokumente vorgelegt werden. Die Bedingungen für die Erteilung der Genehmigung sind für beide Seiten gleich, und bei Ausländern muss der Käufer lediglich einen Reisepass vorlegen, um seine Identität nachzuweisen. Nachdem man sich auf den Preis der Immobilie geeinigt hat, wird zwischen den beiden Parteien ein Kaufvertrag mit einer Anzahlung von etwa 10 % des Gesamtbetrags unterzeichnet.

Dann findet die Transaktion in Anwesenheit eines vom Käufer gewählten Notars vor Ort statt. Bis dahin muss sich der Käufer immer auf seinen Anwalt verlassen, der ihm bei der Ausarbeitung des Kaufvertrags hilft.

In der Regel werden die für den Erwerb der Immobilie erforderlichen Mittel vom Käufer per Banküberweisung oder Scheck auf das Treuhandkonto des Notars eingezahlt. Die Gelder werden dann an den Verkäufer weitergeleitet, sobald das Eigentum an der Immobilie zugeteilt ist. Nach der Überweisung des Geldes wird der Titel auf den Namen des Käufers oder des Unternehmens übertragen und anschließend im dominikanischen Eigentumsregister eingetragen.

Die Eintragung der Übertragung von Immobilien mit der Eintragung der Wertpapiere erfordert die Zahlung der folgenden Steuern und Gebühren: * 3 % des Verkaufspreises; 1 % des Verkaufswerts der Immobilie; (Bestellung und Löschung einer Hypothek, Änderung des Eigentumsrechts, Duplikat). Das neue Gesetz über das Immobilienregister garantiert ein transparentes System für den Kauf, den Verkauf und die Eintragung von Immobilien in der Dominikanischen Republik. Die Zahlung dieser Gebühren kann per Banküberweisung oder per beglaubigtem Scheck erfolgen.

Worauf sollten Sie beim Kauf einer Immobilie vor dem Verkauf oder einer Immobilie im Bau achten?

1. Übersetzen Sie den Vertrag über das Verkaufsversprechen.

Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie oder Ihr Vertreter das Dokument ins Englische oder Ihre Muttersprache übersetzen lassen. Verlassen Sie sich bitte nicht auf das Wort Ihres Immobilienmaklers oder Verkäufers, dass mit der Vereinbarung alles in Ordnung ist. Die meisten Verkaufsvereinbarungen sind so abgefasst, dass sie das Bauunternehmen oder den Bauträger schützen und nicht den Käufer. Prüfen Sie zum Beispiel, ob die Verkaufszusage die folgenden Klauseln enthält:

a) Wird angegeben, wann die Bauarbeiten abgeschlossen sein werden?

b) Gibt es einen Hinweis darauf, dass der Bauträger für jeden Monat, in dem sich der Bau verzögert, Zinsen auf den bereits gezahlten Betrag zahlen muss, wenn die Immobilie bis zu diesem Datum nicht fertiggestellt ist?

c) Befindet sich das Grundstück, auf dem die Immobilie gebaut werden soll, derzeit im Besitz des Bauträgers oder wird es gerade an den Bauträger übertragen?

d) Hat der Entwickler alle erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen erhalten?

e) Ist darin festgelegt, dass Ihnen die Differenz zwischen der verkauften und der gebauten Immobilie erstattet oder gutgeschrieben wird, wenn diese einige Quadratmeter kleiner ist?

2. Beauftragen Sie im Zweifelsfall einen seriösen Immobilienanwalt.

Ein Rechtsanwalt (der vorzugsweise fließend Englisch oder Ihre Muttersprache spricht) sollte in der Lage sein, den Vertrag zu prüfen und die oben gestellten Fragen zu beantworten. Wenn es eine Klausel im Vertrag gibt, mit der Sie nicht einverstanden sind, sollte sie korrigiert werden, bis beide Parteien zufrieden sind.

3. Bitte bestätigen Sie, ob die Zahlung für die Immobilienreservierung erstattungsfähig ist.

Oftmals wird der für die Reservierung einer Wohnung gezahlte Betrag nicht zurückerstattet. Bevor Sie den Reservierungsbetrag zahlen, sollten Sie alle erforderlichen Prüfungen durchführen. Lassen Sie sich nicht vom Verkäufer drängen, indem er behauptet, dass es viele Interessenten für dieselbe Wohnung gibt oder dass Sie sie verlieren werden, wenn Sie nicht schnell handeln.

4. Wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu Investitionszwecken kaufen, fragen Sie nach der voraussichtlichen Kapitalrendite.

Versuchen Sie herauszufinden, wie hoch der Vermietungsgrad von bereits gebauten Einheiten oder Immobilien in der Nähe ist. Glauben Sie nicht den Behauptungen über eine hohe Kapitalrendite (ohne Beweise). Bitten Sie um Nachweise für die Belegungsraten zu verschiedenen Jahreszeiten (hoch, niedrig, mittel). Rechnen Sie selbst nach, um festzustellen, ob die prognostizierte Kapitalrendite bei den von Ihnen untersuchten Belegungsraten erreicht werden kann. Berücksichtigen Sie bei Ihren Berechnungen auch andere Kosten wie Einrichtungsgegenstände, Verwaltungsgebühren, HOA-Gebühren, Strom, Internet, Steuern und andere Nebenkosten, um eine realistischere Prognose Ihrer potenziellen Rendite zu erstellen.

Die 3 Schritte zum Kauf eines Hauses

Ein formelles Angebot machen

Das Verfahren für den Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik ist ähnlich wie in Kanada, Europa und den USA. Sobald sich ein Käufer für eine Immobilie entschieden hat, muss er nur noch ein formelles Angebot zusammen mit einer Anzahlung von 1 % des Gesamtbetrags machen. Das Angebot wird dem Verkäufer vorgelegt, und wenn er sich entschließt, den Vorschlag anzunehmen, wird die Anzahlung von 1 % zu einem Teil der Abschlusszahlung. Wird das Angebot vom Verkäufer nicht angenommen, erhält der Käufer die Anzahlung zurück.

Unterschreiben Sie ein Verkaufsversprechen

Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung eines Verkaufsversprechens, ein rechtsverbindliches Dokument, das vor einem Notar unterzeichnet werden muss. Beide Parteien unterzeichnen dieses Dokument, sobald der Anwalt des Käufers die erforderliche Due-Diligence-Prüfung abgeschlossen hat.

Das Dokument enthält die vollständigen Namen beider Parteien, Referenzen, die die Identität des Käufers und des Verkäufers belegen (z. B. gültige Reisepässe und Führerscheine), eine Verzugsklausel, eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, das Datum, an dem die Immobilie übergeben wird, die Zahlungsbedingungen, den Kaufpreis, das genaue Datum des Abschlusses und vor allem die Verpflichtung des Verkäufers, den Kaufvertrag zu unterzeichnen, sobald die letzte Zahlung erfolgt ist.

Die erforderliche Anzahlung beträgt in der Regel etwa 10 % und wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt. Auf diese Weise wird die Immobilie für Sie reserviert und vom Markt genommen, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass jemand anderes die Immobilie kauft.

Unterzeichnung des Kaufvertrags

Wenn die Transaktion vollständig bezahlt ist, können beide Parteien den Kaufvertrag abschließen, der ebenfalls ein rechtsverbindliches Dokument ist, das von einem Notar beglaubigt werden muss. Der Kaufvertrag ermöglicht die Übertragung der vereinbarten Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer und macht das gesamte Verfahren recht einfach und kostengünstiger, da der Schritt des Verkaufsversprechens nicht mehr erforderlich ist.

Erwarten Sie Abschlüsse innerhalb von 30-60 Tagen, aber das hängt alles von der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer ab. Alle Gelder des Käufers müssen 3 Tage vor dem Abschluss auf dem Treuhandkonto sein. Der Käufer und der Verkäufer unterzeichnen alle notwendigen Dokumente am Tag des Abschlusses.

Ihr Anwalt wird den Verkauf beim Grundbuchamt eintragen lassen. Sie können davon ausgehen, dass die Immobilie innerhalb eines Monats auf Ihren Namen umgeschrieben wird.

Ausgaben und Steuern

Steuern auf den Erwerb

Die Steuern müssen vor der Anmeldung des Kaufs beim Grundbuchamt bezahlt werden. Die Steuern und Kosten für die Übertragung von Immobilien belaufen sich auf ca. 3,5 % des staatlich veranschlagten Wertes der Immobilie wie folgt:

• 3% Übertragungssteuer (Gesetz Nr. 288-04). Die Gebühr für die Eigentumsübertragung richtet sich nach dem geschätzten Wert oder dem Kaufpreis, je nachdem, was höher ist. Das bedeutet, dass die Steuern auf der Grundlage des von den Steuerbehörden ermittelten Marktwerts der Immobilie und nicht auf der Grundlage des in der Kaufurkunde angegebenen Kaufpreises gezahlt werden.

Käufer, die die Auswirkungen der Grunderwerbssteuer abmildern wollen, haben die Möglichkeit, eine Gesetzeslücke zu nutzen, die die Einbringung einer Art von Immobilien in Kapitalgesellschaften ohne Zahlung von Grunderwerbssteuern ermöglicht. Hierfür ist die Mitwirkung des Verkäufers erforderlich.

• Zwischen 0,5 % und 1,5 % Notargebühren, je nach dem geschätzten Wert des Hauses und der Komplexität (Dauer) der Transaktionen.

Wussten Sie auch, dass es möglich ist, mit Confotur Law in steuerfreie Immobilien zu investieren.

Jährliche Grundsteuern

Immobilien, die auf den Namen einer Einzelperson lauten, unterliegen einer jährlichen Grundsteuer (IPI") in Höhe von 1 % des von der Regierung geschätzten Wertes über 7.138.000 RD$ (147.000 USD), mit Ausnahme von unbebauten Grundstücken oder Bauernhöfen außerhalb der Stadtgrenzen und von Immobilien, deren Eigentümer 65 Jahre alt oder älter ist, die seit mehr als 15 Jahren auf seinen Namen eingetragen sind und keine weiteren Immobilien besitzen.

Wenn die Immobilie im Besitz einer Kapitalgesellschaft ist, wird keine Grundsteuer fällig. Stattdessen muss die Körperschaft eine 1%ige Steuer auf das Körperschaftsvermögen zahlen. Die von der Körperschaft gezahlte Einkommenssteuer wird jedoch auf die Vermögenssteuer angerechnet. Wenn also die gezahlte Körperschaftssteuer gleich hoch oder höher ist als die fällige Vermögenssteuer, muss die Körperschaft keine Steuern auf ihr Vermögen zahlen.

Sie können den Betrag und andere nützliche Informationen unter Impuestos Internos überprüfen.

Die Kosten und Einnahmen des Immobilienbesitzes

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